杭州房企澄清漲價傳言 業界判斷樓市走量暫不逆轉
- 發佈時間：2014-10-10 19:56:49 來源：中國新聞網 責任編輯：陳晶
近日，央行、銀監會發佈通知調整房貸政策之後，浙江杭州朋友圈開始流傳起多家地産商的漲價通知，其中包括綠城、綠地、新城等行業龍頭企業。但隨後，這些企業都否認了漲價消息，專家稱短期內市場不會發生逆轉。
9月30日，央行、銀監會發佈通知，對中國房貸政策作出調整，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
之後，一份名為《綠城集團浙東區域公司文件》的文件開始現身流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%—10%。有媒體證實這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前包含浙江舟山、新昌、諸暨、余姚、紹興、寧波等城市。
不過，綠城集團杭州公司媒體對接人肖婷表示，目前還沒有調價的打算，這只是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。
繼綠城之後，恒大、碧桂園、綠地和新城也被傳言區域公司漲價，並有相關紅頭文件流出。目前，記者了解到恒大、綠地和新城三家已向邦地産明確稱：傳言的文件不存在。碧桂園也未就漲價的真實性予以正面回應。隨後，記者向邦地産求證，該方表示確實有此事。
對此，作為業內資深人士，合富輝煌房地産集團首席市場分析師、高級工程師黎文江斷言：“那些漲價通知全是假的，都是無聊者所為。”
根據相關機構發佈的今年1-9月典型房企銷售業績榜單，前20強房地産商中僅有4家完成了全年銷售目標的70%，個別企業的完成率甚至不到50%。
“銀行年底前貸款額度不多了，應付不了大量貸款申請，”黎文江分析認為政策調整導致的成交量有限，“能走量就走，現在不可能提價。”
“綠城等房企的提價消息不排除區域公司自我炒作的可能性，給購房者一種心理暗示，可以提早在漲價之前進行價格鎖定。”杭州萬科房産的徐明也表達了相似的看法。
十一國慶期間，由於信貸政策放鬆之後的細則還未出臺，很多購房者都在等待，究竟在年底之前會不會再次看到房價的反彈？
中海地産的行銷負責人齊于表示，和漲價相比，目前更關注的是如何去庫存，“大多數行家對樓市走勢的判斷是先走量”。
“限貸放鬆是一次明確無誤的救市，這次解限的力度遠遠大於之前的限購放鬆，房貸放鬆會刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價的漲還是跌要看供求關係。”浙報傳媒地産研究院院長丁建剛認為，此次限貸放鬆仍不可能在短期內使市場發生逆轉。
