雖然房産稅徵收年內起徵的可能性不大，但是關於房地産的另一個稅收政策卻在“十一”長假之前出臺。9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。

　　政策一齣臺就受到了購房者的歡迎，同時，普通住房標準的調整也成為房産企業尤其是中小房産企業去庫存的良機。

　　此次北京住宅認定標準調整後的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。具體而言，五環內，單價39600元/平方米，總價468萬元。北京五環到六環普通住宅新價格標準：單價31680元/平方米，總價374.4萬元。六環外：單價23760元/平方米，總價281萬元。

　　根據三部門聯合發佈的《通知》，新標準執行的節點定在申報繳稅環節。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關的稅收優惠。

　　對比自2011年起開始執行的舊普宅標準，此次的新標準變化較大，主要體現在三方面，第一，對認定價格系數進行了一定調整；第二，取消了南北區域的區分；第三，在普通住宅認定標準中除了單價標準還添加了總價標準，在滿足其他條件後，價格只要滿足其一即可認定為普宅。

　　鏈家地産A5級置業顧問張海雲對中華工商時報記者稱：“我們沒有接到任何關於開徵房産稅的通知，只是接到了‘認貸不認房’的通知，另外從8日開始對於普通住宅的認定有所調整，我們也要熟悉相關政策。”張海雲表示，對於普通住宅的認定其實與大多數買房者沒有太大關係，“首先目前中等戶型房源比較多，選擇140平方米以上的客戶很少，其次新調整的普通住房認定是單價和總價滿足一個條件即可，這樣很多單價較貴的小戶型學區房就可以免稅。”市住建委表示，此次調整後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重將擴大到90%以上。

　　北京房地産業協會秘書長陳志分析，普通住房標準調整是一項常規工作，旨在支援普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息。而且調整讓政策更符合實際，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔；同時，簡化政策，不再區分南北環線，在單價的基礎上，加上總價的參考指標，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支援範圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。

　　業內分析人士認為，上次普宅標準的調整是在2011年底，隨著房價近3年的上漲，普宅劃定標準顯得有些滯後，因此，此次普宅標準的調整不同於信貸政策與限購的鬆動，屬於正常的調整，調整後更貼近市場現狀，保障剛需購房。雖然並不屬於直接的調控鬆動，但普宅標準作為配套的稅收政策，也起到了帶動二手房市場預期、撬動需求的作用。

　　對此張海雲表示贊同，她認為北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調整後，雖然可能不會對市場和成交産生大的影響，但是對北京的近郊區域來説，尤其是北京五環以外的區域市場，購房者實際上會受益良多。“雖然目前還沒有徵收房産稅，但是現在的成交價格以及房屋面積將來都會是繳納房産稅的依據，新標準的調整使普通住宅的範圍加大，無論對於新房還是二手房都是利好。”

　　更重要的是，新的普通住宅認定標准將是中小房地産企業去庫存的良好時機。同策諮詢市場研究總監張宏偉分析稱，通過普通住宅標準的調整，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援，合理引導住房建設與消費，在某種程度上都有將利於消化日益攀升的市場庫存。這也意味著將是中小房地産企業脫手庫存的機遇，尤其是五環外的大戶型開發商，單價與總價滿足其一的政策調整將利於單價低而總價高的樓盤。“説得通俗一點，政策調整後單價高的小戶型和單價低的大戶型都將受益，未來開發商也可以參考這個標準設計戶型，畢竟大家都不願意買稅費多的房子。”一位樓盤銷售人員告訴記者目前主力戶型為90平方米以下戶型，政策調整之後120平方米戶型將可能成為新的主力戶型。

　　包括中原地産、世聯行等機構人士指出，樓市依然處於明顯調整過程中，預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，3季度以價換量去庫存仍是主流。那麼，中小房地産企業何不借著普通住房標準調整的東風放手去庫存。