國君證券解讀放貸放鬆:迄今為止最具力度救市政策
- 發佈時間：2014-09-30 21:40:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網杭州9月30日電(見習記者 倪晨琪)30日下午，中國人民銀行和銀監會發佈公告，對中國放貸政策作出調整。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
國君證券宏觀分析師任澤平對該政策進行相關解讀。
第一，毫無疑問，這是迄今為止最具力度的救市政策，複製了2008-2009年救市的做法。對首套房，3折首付，7折利率。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
第二，目前僅剩北上廣深沒有放開限購。北京也調整了稅收優惠普宅標準，降低稅收負擔。
第三，利好地産，利好經濟，短期消除經濟失速風險，提升風險偏好。改革攻堅期需要較為穩定的宏觀環境，不希望出現失速風險，不希望出現危機倒逼式改革。房地産是週期之母，如果地産能夠軟著陸，中國經濟將增速換擋軟著陸，避免硬著陸風險。但是，由於20-50歲置業人群到達峰值，即使房市軟著陸，長期銷量投資也將下一個臺階。
第四，後續實施效果待觀察：由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定，目前銀行負債端成本仍然較高，貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵，資産證券化(MBS)或是出路之一，降息降準亦是選項。
第五，有一點擔憂：如果把剛需透支以後怎麼辦？(完)
