漢陽王家灣某樓盤開盤現場

　　昨日，武漢取消限購後首個週末，17個樓盤集中開盤，共推出3000多套房源，創該市史上單日開盤紀錄。

　　但新樓盤的銷售情況，並不像表面那般熱鬧。中國指數研究院的統計顯示，武漢昨日樓市整體銷售率約50%，比今年以來的平均水準提升了2—3個百分點，但與去年同期70%的高峰相比仍遜色不少。

　　取消限購，理論上會新增需求，但需求能否真正釋放，關鍵還得看開發商的定價。至少昨日，漲價並未成為主流。

　　核心區域樓盤人氣較旺

　　昨日下午4時許，距開盤已過去6個小時，但在中北路某樓盤售樓部，看房人依舊熙熙攘攘。“我們原本計劃推200多套，臨時加推了31套。開盤銷售率接近7成。”該樓盤負責人説。

　　位於月湖片區和江漢區的兩個樓盤，銷售情況也比較理想。其中一個項目的標價高達1.8萬元/平方米左右，開盤銷售率仍達6成。

　　昨日開盤的17個樓盤中，3個位於武昌、漢陽和漢口的核心區，均屬改善性樓盤。由於這些區域交通便利，且在售樓盤稀缺，限購取消後，吸引了不少改善性需求的釋放。

　　新盤太多讓購房者觀望

　　與中心區域樓盤相比，徐東、盤龍城、江夏等區域，由於供應量大，銷售沒有太大起色。

　　如江夏片區，目前在售住宅項目高達47個，即便平均每月成交量接近2000套，分攤到每個項目也不多。再如武昌白沙洲，2011年—2012年的土地出讓，可供開發樓盤240萬平方米，但該區域近三年來累計成交量僅有30萬平方米左右。

　　昨日，市民許先生告訴記者，他把盤龍城一帶的樓盤看了個遍，還有些猶豫，“置業顧問多次給我打電話，但我想再等等，看能不能降價。”

　　據統計，今年1—8月，武漢供應住宅1245萬平方米，成交1017萬平方米，供應略大於需求，平均去化率為11個月。

　　定價合理才是銷售王道

　　取消限購，理論上應該釋放大量新增購房需求。但從昨日武漢樓市銷售情況來看，這部分需求能否真正轉換為購房，關鍵還在於定價。

　　例如：漢陽王家灣某樓盤89平方米戶型定價，比周邊在售樓盤低1000元/平方米，開盤銷售近8成；白沙洲某樓盤二期的開盤價，與一年前的一期基本持平，銷售情況同樣不錯；中北路某樓盤高層房源價格，比緊鄰的另外兩個項目低1000—2000元/平方米，開盤銷售約7成。與之相對，徐東片區昨日也有新盤上市，起步價比一期上漲約1000元/平方米，銷售有所下滑。“在售項目太多，一漲價就會把客戶推走。”盤龍城一家開發商説。

　　年內漲價不會成為主流

　　對於武漢樓市後續走勢，目前主要的變數，在於銀行房貸政策的調整。

　　從上周開始，江城各大銀行對首套房貸款普遍給予基準利率，且不再要求客戶提高首付或購買理財産品。而從近期政策面釋放的信號看，房貸利率打折，或者銀行修改二套房貸款認定標準，都成為市場新的預期。

　　中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，武漢取消限購後，9月24日—26日，住宅簽約2500套，日均成交量翻番，確實釋放了一些積壓需求。總體而言，昨日突擊開盤17個項目，足見市場供應及庫存之大，即便房貸政策有利好變化，開發商抓住時機跑量仍是短期目標，至少今年以內，漲價不會成為主流。