往年，七月樓市是“降溫”的日子，然而這個七月，富陽房産交易市場不僅沒有出現降溫的情況，反而一掃五、六月份的陰霾，迎來一場“春暖花開”。 截至7月31日，該月全市新建商品房共簽約433套，同比增長73.2%；銷售均價為10449元/平方米，同比下降27.8%。業內人士認為，樓市的逆勢上揚與開發企業採取的“以量換價”的銷售手段有一定的關係。

　　限購政策退出

　　多地明確“救市”

　　2014年以來，我國房地産市場形勢出現了一些新變化，房地産投資增速持續回落，新開工面積和銷售面積增速均低於上年同期，一些城市的個別房地産項目還下調了銷售價格，部分城市頻見樓盤促銷現象，全國房價也趨於止漲。

　　在此背景下，不少地方政府或明或暗鬆綁限購令以求“救市”。據中原地産研究部的最新統計數據顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞也頻出。

　　事實上，對於房地産市場而言，“救市”並非首次。2009年初，在宏觀經濟下行和房地産市場步入調整期以及大量空置房屋無法較快消化等一系列因素影響下，開發商集體呼籲“救市”。但與2009年不同的是，本次“救市”主角大多為地方政府。綜合分析後不難看出，目前多個地方政府出臺“救市”政策其實早有預演：在2010年出臺的多個地方版限購令中，均出現了“暫時”、“暫停”、“暫定”等字眼，無形中將其定性成一個短暫實施的階段性政策，而限購政策的持續時間等問題也並未在文件中體現。

　　新開剛需樓盤

　　助力樓市回暖

　　在調查中筆者發現，剛需住宅型樓盤一如既往的深受百姓喜歡，寶龍城市廣場以7855元/平方米的起價入市，一開盤就成為了7月份的銷售冠軍。而百合新城、網簽剛剛解禁的九龍倉世紀華府也不甘示弱，簽約數量緊隨其後。位於銀湖街道的雲水山居項目高層也以其低起點、低總價的賣點贏得了不少富陽周邊尤其是杭州市民的關注，新推的3號、5號樓在開盤後也取得了不錯的成績。

　　值得關注的是，除了新開或加推項目取得不錯的銷售成績外，一些“老盤”項目像財富中心、山水誠廬以及新山水禦園等都在這個七月獲得了不錯的成績。

　　銷售均價出現下降

　　剛需樓盤成交數再創佳績

　　環比今年的銷售數據，不難看出七月我市樓盤的銷售均價出現了較為明顯的下降，其根本原因在於新開樓盤的低價入市。從數據上看，寶龍城市廣場樓盤新推，起價為7855元/平方米，成交均價為8900元/平方米，簽約131套，佔總成交量的三成；百合新城項目成交63套，均價8584元/平方米；九龍倉世紀華府成交56套，均價8678元/平方米；雲水山居高層住宅入市，成交41套，均價5230元/平方米，四個項目佔總銷售量的67.2%。低價剛需樓盤做到了“三分之二”的銷售量，從而拉低了銷售均價。

　　另一方面，一些開盤已久的樓盤也在這個月推出了新的促銷手段，儘管沒有出現明顯的降價行為，但是贈送面積的增加也在一定程度上拉低了均價。

　　觀望者眾

　　限購鬆綁對我市影響不大

　　從杭州2月樓市打響降價第一槍開始，全國樓市風向都開始了轉變，我市樓市1-5月銷售量稍有起伏，但總體仍舊保持穩定。

　　杭州宣佈從7月29日淩晨起放鬆“限購”，我市緊跟杭州步伐，但由於時間尚短，影響尚未真正體現。限購鬆綁只是敲響了樓市新政開場鑼鼓，業主觀望心態短期可能會出現波動，大戶型銷售量會有小幅上揚，但市場只是釋放了前期被壓制的需求，需求總量並沒有大幅增長，供過於求的主調沒有變.，當然，也不排除政府部門後續會出臺一些政策，促進房地産市場回暖。