佛山松綁限購已兩周 樓盤大都未漲價

　　本報訊 （記者賴偉行）作為廣東省內首個鬆綁限購的城市，佛山松綁限購已有兩周。連日來，記者走訪廣佛交界處多個板塊樓盤發現，雖然廣州買家增加令樓盤人氣提升，但佛山樓盤仍以走量為上，大都未漲價。不少廣州仲介紛紛轉戰佛山“撈過界”，向廣州買家推銷佛山樓盤。

　　記者統計發現，目前佛山樓盤與廣州樓盤的報價仍保持著一定的差距，並未因政策差異出現明顯變化，即使是一些相近的樓盤，二手樓價也有至少大約3000元/平方米左右的差距。

　　佛山一套房百萬出頭

　　週末時分，記者在橫跨廣州番禺和佛山順德的一超級大型樓盤的銷售中心內看到，現場座無虛席。“解除限購之後我們一下子就賣出了幾十套單位，帶客上樓帶到淩晨一點多鐘。”銷售人員表示，鬆綁後成交量幾乎翻了一番。

　　不過，記者發現，雖然佛山限購已經基本解除，但是銀行限貸政策仍未有鬆綁跡象。該樓盤銷售人員坦言，目前樓盤指定工農中建四大行進行按揭購房貸款，非佛山本地戶籍買家仍然需要提供在當地的一年社保證明才可以申請購房。開發商因應買家的情況，推出了一年分期付款的銷售策略，買家先付房款三成的首期之後，剩餘房款可以在餘下12個月等額還清。

　　“因為本身佛山這邊的總價只要100多萬元出頭，相當於在廣州那邊買一套房的首付，所以不少廣州買家乾脆直接一次性付款，實在週轉不過來再使用我們的分期付款買房方式。”銷售人員透露，廣州來的買家怕麻煩和政策再生變，所以多數採取全款支付的方式，很少需要考慮申請銀行貸款。

　　廣州仲介佛山“撈金”

　　記者發現，佛山限購放開以來，成交量明顯改善，上週末更迎來高潮。其中15日的成交量達到最高值，為658套。數據顯示，在佛山限購放開前一週，南海日均成交量為102套，而放開後，日均成交量增加到236套，其中廣佛交界地段樓盤貢獻最大。

　　記者在金沙洲就看到，有來自南海的一樓盤直接挂出了“廣佛同城半價”的大條幅吸引買樓者，並安排銷售人員向過往的廣佛車輛派發傳單。

　　“現在廣州的成交量不大，公司都集中安排我們主攻其他市場，不少買家之前都是因為限購政策入不了市，現在佛山放開了，還是有人感興趣的。”廣州某大型仲介公司的經紀陳先生表示，鬆綁前廣州客要花3萬多元，補買社保證明，才能獲得在佛山的購房資格；鬆綁等於進一步降低了入市門檻，一些在地鐵廣佛線附近的樓盤，會更受青睞。這兩個週末，他所在的團隊每天都會帶十多批客人到佛山看房，其中不少是廣州客人。

　　廣州市區看樓客多了

　　記者走訪發現，佛山市場鬆綁限購雖然吸引了部分廣州樓市買家，但是在政策鬆綁預期下，廣州樓市近期的看樓客也開始增加，成交有回暖跡象。

　　中原地産恒寶分行高級營業經理潘興滿介紹，分行所在的中山八路板塊近期二手看樓客戶有所增加，板塊二手成交量有所回升。一是剛需客已觀望了一段時間；二是佛山松綁後，部分剛需買家擔心樓價上漲，看樓積極性也有所提高。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，佛山樓市鬆綁，必定會刺激成交量，至於最終放量的程度，將視乎佛山發展商及小業主對在售項目或物業的定價調整。現時制約廣州樓市最大的因素是3年社保或個稅證明，若主管部門能對此適當微調，將給廣州樓市注入新動力。

　　克而瑞高級分析師肖文曉認為，7月北上廣深房價環比全跌。