編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　“金九”已過三分之二，樓市下沉局勢未改。本週，8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況公佈，數據顯示，68個城市的新建商品住宅價格環比下跌，僅剩廈門一城上漲。對此，機構預測，9月平均房價將跌回一年前。

　　各地陸續開幕卻不甚火爆的秋季房展會，也折射著樓市去化困境。以北京為例，于本週四開幕的北京秋季房展會變身海外地産專場，本地參展項目少之又少，雖開發商均攜“優惠”站臺，但購房者觀望情緒持續濃重。

　　政策方面，本週地方“救市”力度再次升級。日前，湖北出臺“鄂六條”新政，首套房貸款基準利率可低至七折，被業內視為第二輪“救市潮”開啟。

　　 9月19日 中國新聞網：北京房展會房企扎堆降價仍看多買少 變海外地産專場

　　昨日，具有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據組委會介紹，展會為期四天，共有來自國內外的600多個項目參展。值得關注的是，雖然項目數量、類型、規模再創新高，但今年房展會旅遊地産和海外項目佔據了多半，本地項目則少之又少。

　　對於今年北京秋季房展會的變化，北京房展組委會秘書長鄭向東向中新網房産頻道介紹，規模大、優惠幅度大、旅遊地産海外地産項目增多為今年展會顯著特點。

　　從現場觀察，多數參展樓盤推出了特價房、打折優惠等促銷手段，但就首日房展會現場來看，購房者看的多買的少，觀望情緒依舊濃厚。

　　房展會上本地項目中，活躍度最高的是北京周邊的河北、天津的項目，參展項目分別達36個和10個，多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。保定涿州的京都•頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目，也來到房展會以低價搶客。1

　　 9月18日 北京晨報：房價下跌城市增至68個 機構稱9月房價將跌回一年前

　　樓市繼續向深冬行走。國家統計局昨日公佈數據顯示，今年8月，全國70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅價格環比下跌，僅剩廈門仍在上漲。平均環比數據的連續下跌，下拉同比數據回落，拐點已經初現，機構預測，9月平均房價將跌回一年前。

　　數據顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有68個，較上月增加4個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，廈門漲幅最高，為0.2%；杭州的跌幅最大，為下降2.1%。在二手住宅方面，8月份，價格環比下跌的城市有67個，較上月新增2個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。

　　張大偉預測，房地産市場本輪深度調整，基本宣告樓市“黃金十年”的結束，在告別絕對短缺後，將進入“白銀時代”，本輪市場調整週期起碼將延續到2015年初。

　　對於北京房地産市場，張旭認為，8月份，北京新房價格環比下跌1.2%，二手房下跌0.9%，但一、二手房成交量均出現不同程度回升，二手房連續兩月成交超過8000套，並且近期客源量穩步增加，預計9月份還將穩步回升，因此價格進一步下滑的可能性較小。

　　9月17日 證券日報：24家房企年度銷售目標完成55% 年底完成目標難度大

　　截至9月16日，據鏈家地産市場研究部監測，30家上市房企8月份銷售業績環比上升，實現銷售總額為1167.5億元，環比上升20.9%。此外，2014年1月份至8月份，這30家房企總銷售額為9064.6億元，同比增長3.8%，其中公佈年度銷售任務的24家房企銷售目標完成率為55%。

　　據鏈家地産市場研究部統計顯示，2014年8月份，在上述30家上市房企中，除恒大、建業和旭輝銷售業績環比出現小幅下降以外，其餘27家房企銷售業績環比均出現不同程度的上升，其中首創置業、方興地産、花樣年以及合生創展等房企8月份銷售額環比上升幅度均超過100%。

　　值得一提的是，在上述30家房企中，萬科前8個月銷售額以1294億元居首，也是目前唯一一個進階千億元銷售額陣營的房企。不過，中海、恒大和保利地産緊隨其後，其前8個月銷售額分別為917.7億元、900.1億元以及801.9億元。

　　對此，有業內人士認為，在房地産傳統銷售旺季金九銀十到來期間，中海、恒大以及保利都將衝擊千億元銷售額，預計前10個月完成千億元銷售規模是大概率事件。

　　9月16日 新京報：湖北首套房貸款利率7折 分析稱第二輪救市潮開啟

　　國內新一輪救市潮隱現。昨日，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於家庭唯一普通商品住房的，減半徵收契稅等內容引發關注。

　　而此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件，內容涉及首套房貸款利率優惠、放鬆首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容，這被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個鬆綁後，全國掀起的第二輪救市潮。

　　對此，北京中原地産首席分析師張大偉認為，在第一輪以39個城市鬆綁限購為主，第二輪鬆綁政策主要特徵為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率。

　　“如果説第一輪救市的特徵是鬆綁，那麼第二波救市的特徵是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階段”，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示。

　　 9月15日 中國新聞網：樓市“金九”旺季不旺 局部鬆綁降價難阻整體下沉

　　“金九”過去大半，作為傳統樓市旺季，房企加快以價換量腳步，推盤節奏加快。僅上周就有11個項目入市，個別項目房價降幅高達13%。但從九月上旬的市場表現來看，這種以價換量並未達到理想的成效。

　　今年五月份以來，樓市的下沉態勢持續發酵，在此情況下，多位專家預測，今年“金九銀十”成交量將會上升，但不可能出現爆髮式的量價齊漲局面，難以再現2013年的熱銷景象。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，9月前14天54個主要城市合計住宅簽約83349套，環比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四線城市的成交量分別為10887套，23478套，43664套和5320套，其中一二四線城市比上月同期下降幅度分別為-11.6%，-16.7%和-22.6%，只有三線城市成交量比上月上漲15.6%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析預測，後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。

　　但他進一步指出，主要城市新房市場的巔峰期已過，大部分已進入平穩期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支，不可能出現爆髮式的量價齊漲局面。