昨日一大早，看到“鄂六條”新政，馬小姐慶倖不已：“我的房貸一直沒批下來，這下好了，可以趕上打7折了。”她打電話給銀行信貸經理，卻被告知：“不打折!”

　　各行房貸利率暫無變化

　　“我們至少上浮5%。”昨日，漢口某股份制銀行個貸中心負責人表示，在看到“鄂六條”相關報道後就請示了總行，總行表示目前政策沒有變化。

　　記者向多家銀行房貸部門負責人了解到，各行房貸利率暫無變化，優質客戶可拿到基準利率，部分客戶會根據徵信情況實行5%左右的上浮。

　　“除非監管部門或者總行下文，我們作為地方分行沒權力作決定。”昨日下午，某大行相關人士表示，當天看到“7折”的消息感覺“很奇怪”。“等待總行或者監管部門發話”基本是受訪銀行人士的統一口徑。

　　記者昨日向人行武漢分行求證，央行關於房貸利率政策並無變化。今年5月份，央行曾喊話要求金融機構優先滿足居民家庭首套房貸款需求，合理確定貸款利率水準。有關人士介紹，早在2010年，央行曾作出首套房貸款利率下限為0.7倍基準利率的政策指引，但2013年中便全面放開了金融機構貸款利率管制，取消了貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水準。“‘鄂六條’新政與央行的政策並無衝突，且他們在表述中也用的是‘貸款利率的下限可在基準利率的基礎上打七折’，並非硬性要求。”上述業內人士表示。

　　主動下調利率可能性不大

　　“利率打七折，我們不是虧死!”昨日，一家股份制銀行人士表示，相比于2007年前後的那次大幅度優惠，目前各方面的情況都不一樣了。

　　據一國有行從業十多年的個貸經理介紹，上一次大規模優惠是監管部門統一發文的，而且不僅是房貸，整個信貸都在放鬆，加上各家銀行都在爭搶市場，因此都執行得非常到位。“更加不同的是，現在利率市場化更充分了。”上述個貸經理説，房貸利率更依賴市場定價，即便有一兩家銀行利率打折，其他銀行也不一定會跟進。

　　而資金的價格也今非昔比。一位國有銀行業務人員表示：“當前五年期以上房貸利率為6.55%，打七折後為4.585%，接近公積金利率水準。現在融資成本高，按照這個利率，銀行基本無利可圖。”

　　另一業內人士也表示：“現在理財産品的收益率都在4個點以上，如果放出去的貸款只有這個收益，銀行是不會做虧本買賣的。”“如果監管部門統一部署，下調也並非不可能，但金融機構主動為首套房貸款打七折的可能性不大。”各家銀行房貸部門人士預計。

　　未現房貸利率優惠

　　昨日，記者在光谷關山大道一樓盤，以首套房購買者身份諮詢房貸利率優惠，置業顧問表示，與樓盤合作的3家銀行最低可以做到基準利率，購房首付款三成，“聽説利率最大優惠低至7折，但目前還沒有接到銀行方面通知”。此外，記者在徐東、南湖等片區多個樓盤了解到，目前均未出現利率七折優惠。

　　某機構(華中)市場研究總監李國政指出，“鄂六條”中特別提出發揮金融信貸對樓市的支援作用，並在文件中明確要求商業銀行住房信貸加大支援力度，但後期“個人首套房貸款利率最低可打7折”的具體舉措，還需要銀行統一配套支援。公積金貸款方面後期各地落實可能性最大。

　　多名開發商向記者表示，從目前市場實際情況來看，個人購房貸款難仍然是最大的瓶頸，表現為放款週期延長、利率上浮等，購房者買房成本和難度增大。所以，放鬆限貸比放鬆限購作用將更明顯，今年武漢“金九銀十”成色將與銀行房貸政策緊密相關。