上周起，深圳一手住宅市場開始爆發，1500套房源進入市場，創年初以來的最高單周供應紀錄，加上開發商降價促銷力度加大，一手市場出現了今年來難得一見的熱鬧場面。與之相比，二手市場表現十分平淡，受新房供應猛增的影響，一部分買家被分流，開始轉投一手市場，8成多業主被迫下調房源報價，但二手房市場仍表現低迷。

　　新房消化需15個月

　　地産商“以價換量”

　　上周，1500套房源殺入新房市場，且有大力度的促銷手段，讓沉寂已久的市場有了一絲躁動的情緒，成交趨旺。

　　市規劃國土委的統計數據顯示，上週全市一手住宅成交805套，環比大增54%，成交均價為23012元/平方米，環比小幅上升1.7%。

　　根據深圳中原地産的監測，上周共有5個新盤齊發力，為市場增加了近1500套供應。從戶型供應結構上，既有豪宅盤，也有剛需盤。尤其是幾個剛需盤，由於定價合理且低於市場預期，均有不錯的銷售業績，個別樓盤開盤當天即售罄。

　　業內人士分析，從上周新房市場表現看，“以價換量”正在成為市場的共識，上半年積壓的庫存將在傳統“金九銀十”之際集中爆發。

　　據世聯行的統計，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面積為391.03萬平方米，可售套數為39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間約為15個月。

　　“開發商試圖通過放量降價的方式，捍衛金九樓市的榮譽。”世聯行一位市場分析師認為。

　　深圳中原研究中心人士稱，上半年積壓的庫存將在傳統“金九銀十”集中爆發。從上周的成交情況來看，低價的剛需樓盤依舊最受置業者青睞，港置地産的分析師也認為，當前市場仍處於多空雙方深度博弈期，置業者對樓盤入市價格非常敏感，開發商以明顯低於周邊樓盤的價格入市普遍可以得到良好的銷售效果；剛需經過較長時間的觀望，也已加快出手步伐。進入9月，準備新開或加推的樓盤數量在逐漸增多，一場樓市“促銷大戰”似乎已難以避免。

　　二手市場繼續走低

　　8成業主下調報價

　　受新房市場供應放量的影響，二手市場部分買家被分流，導致成交低迷。記者近日在多家仲介採訪中了解，由於行情不好，很多仲介都有裁員和減鋪的現象。

　　在新洲路北一間仲介地鋪，置業顧問小王告訴記者，現在市場觀望情緒濃厚，二手市場本來就很難做，再加上近段時間新房市場供應量增加，把潛在買家挖走了，很多原來打算買二手房的買家轉投一手市場。

　　據統計，上週全市二手住宅共成交637套，環比繼續下降18%；成交均價為24301元/平方米，環比繼續下降6.7%。

　　“目前市場不好，在議價環節，買家佔據主動。”深圳中原地産研究中心人士介紹，儘管近期限購鬆綁和房貸放鬆有助於市場氛圍的緩和，但二手市場成交量仍無較大起色。以上周為例，有8成多的業主下調了房源報價，報價指數仍處於低位徘徊。主要是在高庫存背景下，新房市場的降價促銷影響了二手業主的心理預期。據此推斷，目前的買方市場已然確立，議價空間繼續擴大，價格調整還會持續。