往日供不應求的小戶型，即將迎來“井噴”

戶型小，價錢還很親民，你還能HOLD得住嗎？

　　廁所比你家臥室還大、裝修成本抵得上一套房子的報價——今年上半年，一手樓市供應大中戶型佔了一個比較大的份額，這樣的豪門大戶産品讓很多剛需買家只能眼饞，連産生衝動的能力都沒有。不用“捉急”，“黃金月”期間，中小戶型産品將集體殺到。

　　羊城晚報記者本週走訪多個樓盤了解到，幾乎無一例外，廣州各區“十·一黃金月”（9月1日-10月7日，下同）的新增供應都以中小戶型産品唱主角。合富輝煌（中國）市場研究部根據其監測數據也預計，“黃金月”廣州市原十區的新增住宅供應中，100平方米以下的小戶型産品佔比近七成。“裝小”、“賣萌”將是這個“黃金月”的主題。

　　“萌”，會産生新的審美疲勞？

　　如果將廣州市十一個區的樓盤都比擬為美女的話，每位美女本來都各有美態：或以地段優勢領袖群“雌”，或以清新環境為市民健康作保證，或以親民價格愉悅大眾，或以美好前景鼓舞人心……雖然説各家的身價不同，開出的“彩禮”（産品價格）各異，求親者的數量和層次可能有差異，但總歸還是各有各的愛慕者。

　　這個“黃金月”的情形有所不同，因為此前有美女以大量的中小戶型産品和較少的“彩禮錢”贏得了大量剛需買家的愛慕，讓其他美女不禁有點臉紅心跳。於是各位美女不管年紀大小、氣質如何，這回都不約而同全部紮起羊角辮“裝小”，集體“賣萌”。

　　記者了解到，不光是週邊的黃埔、番禺、南沙、花都、增城、從化，連核心區的越秀、荔灣、天河、海珠、白雲，也有不少樓盤以“中小戶型”作為招徠買家招數，讓全市中小戶型的供應量一下子來了個大逆轉，從總體供應量的少數變身為多數。

　　只是，當十一位美女一齊黏在你身邊撒嬌，你的“趕腳”爽呆了，還是膩透了？這實在不好説。集體“賣萌”，會否産生新的“審美疲勞”？

　　小戶型能否打救“黃金月”？

　　如果説市場對中小戶型可能會産生新的“審美疲勞”，這並非是無稽之談。

　　合富輝煌（中國）市場研究部的數據監測預計， “十·一黃金月”廣州市原十區新貨接近1.1萬套，若再加上新塘2000多套新貨，貨量預計有1.3萬套，其中100平方米以下的小戶型佔比近七成，也就是説，小戶型産品的供應量將達到9000套左右。

　　這是一個怎樣的概念？根據廣州市國土房管局的數據，去年廣州樓市還是形勢一片大好，9月廣州市原十區的新增住宅供應量不過5968套（增城、從化兩區的數據從2013年10月才開始納入廣州市國土房管局的統計），與今年原十區1.1萬套的新貨供應相差了近一倍，僅和小戶型的供應相比也是少了一大截！

　　再看廣州市房管局去年10月這個位居同期較高水準的成交數據，當時全市成交（含增城、從化）的一手住宅不過是9217宗，僅相當於今年“黃金月”小戶型産品的供應量——這還沒算從化與增城大多數區域的數據。

　　從已經公佈的今年前7個月的數據看，今年每個月的成交量都未能超過去年同期，從這一趨勢看，除非這個“黃金月”放鬆限購，否則單憑“中小戶型”一招就能成功挑戰去年同期的成交業績，這可能只是個神話。

　　低價增添成交砝碼

　　幸好，美女們還有另外一個頗具殺傷力的招數——低價。

　　從記者了解到的情況看，幾乎沒有幾個樓盤選擇在這個“黃金月”漲價，保持此前的售價或小幅優惠成為大多數開發商採取的策略。連中心區的樓盤，在這個“黃金月”的售價也會讓眾“求親者”有一些驚喜，其中不乏一向走豪宅路線的知名樓盤。

　　合富輝煌則預測，南沙區的中心板塊、增城區的新塘中心板塊、番禺區的華南板塊、白雲區的金沙洲板塊、黃埔區的永和大道板塊、增城區的廣園東板塊、荔灣區的老荔灣板塊新增供應都將達到600套以上，其中前四個板塊的新增供應更達到1000套以上水準，供應量大，讓這幾個板塊的價格繼續保持優惠態勢，部分區域更可能出現價格繼續下探。

　　戶型變小，價格保持不變或小幅下降，這等於美女一邊賣萌一邊主動往你身上蹭，有的甚至還主動減少彩禮，若你是個正常男人，而且還是單身（不在限購之列），能否HOLD得住，理性緊握錢袋子呢？