帶小院二手房 且購且小心
- 發佈時間：2014-09-09 08:33:28 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
近年來，一些市民為讓年邁的父母安心養老，都想買一個帶小院的一樓房子，讓老人足不出院曬太陽、養花草，安享晚年。為此，一些帶小院的一樓二手房一房難求，售價也比不帶小院的房子高出很多。為滿足這一市場需求，一些二手房仲介更是把帶小院的房子作為養老房重點推介，房價被抬得很高。但業內人士提醒：一樓帶小院的二手房情況複雜，購買者一定要理性。
日前，記者登錄58同城發現，有很多人在此發帖求購一樓帶小院的養老房，求購區域遍及市內六區以及環城四區。其中，一位網友發帖求購南開區王頂堤附近的一套40平方米帶小院的房子，出價90萬元，平均每平方米超過2萬元，比普通二手房每平方米高出幾千元。還有一位網友發帖稱給腿腳有毛病的父母買一套帶小院的二手房，偏單就可以，出價是200萬元。記者發現，在這家網站，購買一樓帶小院養老房的人很多，而房源則較少。二手房仲介同類房源也稀少。在南開區西湖道附近一家二手房仲介店，工作人員搜了好半天才搜出一套帶小院的二手房，40平方米，售價80萬元。工作人員介紹，這套房子剛掛牌，如果想買要儘快，因為有好幾位客戶已經提前預約了。
儘管一樓帶小院房子很熱銷，但無論是網站還是二手房仲介店的相關房型圖和實物照片大都沒有小院任何情況介紹，其中最重要的面積、朝向等均很少提到，這給購買者造成了很大困擾。一位二手房仲介告訴記者，現在的小院都是跟房子密切相連的，一般都是開發商蓋房子的時候附帶蓋起來的，購買者不用擔心，但實際情況卻不完全是這樣。市民趙女士告訴記者，她去年想給年邁的父親買一套一樓帶小院的二手房，為此聯繫了一位二手房仲介。仲介告訴她，小院環境幽雅，面積大約有16平方米，朝南，很划算。但她實際一看卻發現，這個小院竟然是房主自己在小區私自擴建的，周邊用鐵絲網罩住。雖然賣房者説小院已被物業默許，不會找麻煩，但趙女士依然感到這樣的小院實在靠不住。
一位業內人士介紹，現在一樓帶小院的養老房一般有三種情況：一是開發商建房時附帶建的，但絕大部分並沒有通過規劃部門的審批；二是一些小區物業自己搞的，更沒有得到有關部門的批准；三是一些房主自己圈地私自建的。一位房地産管理部門工作人員介紹，按照有關規定，一樓帶小院的二手房，小院面積是不計入建築面積的，因為這部分建築沒有得到相關部門的認可，一旦遇到拆遷，小院面積無論多大都不會得到補償。對於房主私自圈佔搭建的小院更是得不到任何保護，時刻面臨被拆遷的境遇，所以一定要慎購。
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