9月是傳統的樓市銷售旺季，被業界稱為“金九”。但今年即將過去的9月份第一週，南京樓市並未迎來量價齊升的“開門紅”。

　　“很多房企都在寄希望於限購鬆綁，但從已鬆綁限購的其他城市來看，其對樓市的刺激作用非常有限。”業內專家認為，平淡、平穩或將成為未來的“新常態”，這對購房人和樓市長遠健康發展而言，其實是件好事。

　　認購和成交量持續數日走低

　　南京網上房地産統計顯示，8月最後一週，全市商品住宅的日均認購量為171套，日均成交量為174套。而進入9月以來，樓市認購量已連續3天下滑，其中1日認購120套，2日認購107套，3日認購99套；成交量除了1日達到240套外，2日、3日分別也只有124套、152套，明顯低於上週日均成交量。

　　另據統計，8月份以來，南京共有17家樓盤21次開盤，累計推出4000套新房源，但僅有7家樓盤單次銷售率達到了六成以上。且有多家樓盤因蓄水和信心不足，新推的房源在百套以下。“這樣做，只是為了確保首日銷售率面子好看一點而已，但實質的銷售量依然較低。”

　　庫存4.8萬餘套創去年以來新高

　　從庫存看，全市商品住宅的可售房源一直居高不下。截至昨天已達到4.8萬餘套，創去年以來新高。

　　“去年，庫存數據一直保持在3.5萬套以內。今年5月11日，庫存也只有3.8萬餘套。”業內人士分析説，換言之，在不到4個月的時間裏，全市商品住宅庫存猛增了1萬套。按照月均成交5000套左右的銷售速度計算，4.8萬餘套庫存需要將近10個月才能賣完。

　　此外，在九十月份，全市還有63家樓盤計劃推出1.09萬套新房源。由此可見，“金九銀十”期間開發商的銷售壓力依然會比較大。

　　房企須從依賴政府“救市”轉向提升品質

　　在樓市持續不溫不火、各地不斷鬆綁限購的大背景下，有關南京取消限購的傳言最近也頻頻傳出，但至今並無確切消息。

　　網尚研究機構總經理、江蘇省房地産研究所所長李智認為，近月來，繼多城宣佈取消樓市限購後，各地“救市”手段不斷升級。然而，從反饋的情況看，限購政策鬆綁和貨幣政策的放鬆，短期內並不能立即刺激樓市回暖，隨著樓盤的降價，整個市場反而更加處於觀望狀態。

　　李智提醒，當前，經濟增長的換檔期、結構調整的陣痛期、前期刺激性政策的消化期“三期疊加”，總體經濟走勢仍面臨嚴峻考驗。房地産、地方債、“影子銀行”三個方面的金融風險需要特別重視。房地産市場下行壓力猶在。對於開發企業而言，當務之急是要逐步轉型，從依賴政府“救市”的步調中走出來，注重産品品質、物業服務、社區服務文化以及公共服務文化等方面的提升，塑造産品品牌價值，吸引消費者購買住房。這才是未來房企發展的新方向。