豐台南苑宅地賣出42億 粗算樓面價每平方米2.5萬元
- 發佈時間：2014-09-05 16:41:00 來源：北京晚報 責任編輯：陳晶
昨天，豐臺兩宗土地出讓，總建築面積為21.5萬平方米，土地出讓金總額43.7億元。其中位於豐台南苑宅地成交價42.2億元，溢價26.5%；另一宗位於豐臺麗澤商務區的文化娛樂類用地以1.53億元的底價成交。
昨天掛牌出讓的豐台區南苑宅地總建築面積20.5萬平方米，掛牌出讓起始價為33.35億元，還需配建6.1萬平方米限價房，銷售價格1.5萬元。此外，該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，將在原有6.1萬平方米限價房的基礎上，通過競配限價房的面積確定競得人。
現場競拍之前，南苑地塊收到了7次網上報價，現場競拍時，7家房企謹慎出價，現場舉牌僅65輪，最終由金融街和天恒聯合體奪得，成交價格42.2億元，未觸及合理價格上限，溢價率26.5%，和上半年動輒50%的溢價相比，降溫明顯。剔除地塊原規劃配建的6.1萬平限價房，粗略計算，南苑地塊樓面單價約2.5萬元。
北京中原地産首席分析師張大偉表示，南苑地塊商品房住宅部分可以達到14.4萬平方米，是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。地塊位於南五環內，目前，區域內商品房售價在3.5萬至4萬元左右，二手商品房目前成交均價在3萬元左右，整體看樓面價在2.5萬左右與目前市場基本吻合。不過，他認為，目前，北京的土地價格相比之前有所降溫，但依然處於高位。
昨天成交的麗澤金融商務區文化娛樂用地，位於豐台區盧溝橋鄉，緊鄰市公安局幹警宿舍樓，地塊總建築面積1萬平方米，只有天創房地産開發有限公司一家企業報價，最終其以底價1.535億元成交，樓面單價15350元。
