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豐台南苑宅地賣出42億 粗算樓面價每平方米2.5萬元

  • 發佈時間:2014-09-05 16:41:00  來源:北京晚報  作者:李海霞  責任編輯:陳晶

  昨天,豐臺兩宗土地出讓,總建築面積為21.5萬平方米,土地出讓金總額43.7億元。其中位於豐台南苑宅地成交價42.2億元,溢價26.5%;另一宗位於豐臺麗澤商務區的文化娛樂類用地以1.53億元的底價成交。

  昨天掛牌出讓的豐台區南苑宅地總建築面積20.5萬平方米,掛牌出讓起始價為33.35億元,還需配建6.1萬平方米限價房,銷售價格1.5萬元。此外,該地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,將在原有6.1萬平方米限價房的基礎上,通過競配限價房的面積確定競得人。

  現場競拍之前,南苑地塊收到了7次網上報價,現場競拍時,7家房企謹慎出價,現場舉牌僅65輪,最終由金融街和天恒聯合體奪得,成交價格42.2億元,未觸及合理價格上限,溢價率26.5%,和上半年動輒50%的溢價相比,降溫明顯。剔除地塊原規劃配建的6.1萬平限價房,粗略計算,南苑地塊樓面單價約2.5萬元。

  北京中原地産首席分析師張大偉表示,南苑地塊商品房住宅部分可以達到14.4萬平方米,是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。地塊位於南五環內,目前,區域內商品房售價在3.5萬至4萬元左右,二手商品房目前成交均價在3萬元左右,整體看樓面價在2.5萬左右與目前市場基本吻合。不過,他認為,目前,北京的土地價格相比之前有所降溫,但依然處於高位。

  昨天成交的麗澤金融商務區文化娛樂用地,位於豐台區盧溝橋鄉,緊鄰市公安局幹警宿舍樓,地塊總建築面積1萬平方米,只有天創房地産開發有限公司一家企業報價,最終其以底價1.535億元成交,樓面單價15350元。

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