還差兩天，佛山放鬆限購令就滿一個月，這段時間廣佛交界的金沙洲板塊二手成交量有所上升，但成交主要集中在佛山地段，佔比達六七成。而金沙洲板塊廣州盤的二手成交量雖然較少，但二手業主並未因此降價，甚至願意接受的讓利幅度只有5%左右。這與番禺、增城等週邊板塊多盤源二手價降幅超15%有所不同，業內人士認為，金沙洲二手業主主要是看好未來的發展前景。

　　成交環比增加1.5倍

　　佛山限購令鬆動直接給市場帶來的效應是二手住宅成交量增加。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠介紹，從8月份第二周開始，金沙洲板塊的成交有所增加，環比增加了150%，其中佛山盤的成交量明顯增加。合富置業金沙洲分行主管莫顯娟也介紹，近期到店舖看二手樓的買家明顯增加，大多是了解佛山盤的情況，“對買家來説，受佛山限購政策放鬆影響，可選擇的範圍更多，在佛山與廣州的價格都差不多的情況下，買家更願意傾向選擇樓齡更短的佛山盤。從整體上看，金沙洲板塊8月份內的二手成交量環比增加了一些。”

　　由此可見，金沙洲二手成交量的增加，其實得益於佛山二手盤成交量的增加。滿堂紅數據顯示，在8月份成交中，佛山盤和廣州盤成交佔比約6:4，而合富置業為7:3，莫顯娟認為，大型湖山社區四季花城100平方米的電梯三房，125萬元就有交易，性價比較高；樓齡更短的中海金沙灣，80多平方米的兩房總價120萬元左右，另外時代糖果有很多50-80平方米的戶型，二手價1-1.2萬元/平方米，這三個樓盤的諮詢量、成交量都比較高。

　　廣州盤業主不願降價

　　金沙洲的廣州樓盤成交量保持在低位，但業主的心態還是比較淡定，放盤價平穩且願意接受的讓價空間在5%左右，與番禺、增城等等的讓利幅度相比簡直就是“小兒科”。中原地産城西花園分店介紹，金沙洲的二手成交量整體低迷，但廣州二手盤源的報價基本沒變，放盤量也沒什麼變化，如城西花園報價多在1.6-1.8萬元/平方米、金域藍灣2.2-2.4萬元、保利西子灣1.8-1.9萬元。該仲介認為，大部分業主依然看好廣州樓市，尚未出現因佛山放鬆限購吸引廣州客戶而大幅降價的現象。滿堂紅金沙灣分店店長周嘉昊説，佛山放鬆限購後，金沙洲的廣州業主心態暫未出現變化，“仍以觀望為主，大部分業主願意接受的議價空間在5%左右，近期成交沒有出現降價超過10%的情況，放盤超過3個月無成交的現象比較普遍，其中放盤時間最長的達7個月。”

　　合富置業表示，金沙洲的廣州和佛山樓盤降價超過10%的盤源非常少，近期成交只有佛山的時代糖果出現了降價，一套79平方米的單位，之前叫價為85萬元，後來急需用錢才降到75萬元成交，降幅約11.8%。從整體上看，出售意願不強的業主以租待售，並堅持放高價，這一點廣州盤業主表現更明顯。

　　近期金沙洲主要二手樓盤成交均價

　　區域樓盤名稱均價（元/平方米）

　　廣州金域藍灣21665

　　廣州恒大綠洲花園19099

　　廣州中海金沙馨園17499

　　廣州金滿家園8854

　　佛山中海金沙灣16255

　　佛山恒大禦景半島14510

　　佛山時代糖果11671

　　佛山時代糖果2期11429

　　（整理/陳玉霞 數據來源：滿堂紅）

　　製圖/溫亮