豐台南苑一地塊42.2億元成交
- 發佈時間：2014-09-05 02:31:20 來源：新京報 責任編輯：羅伯特
新京報訊 （記者陳禹銘）昨日，北京土地市場有兩宗土地成交，其中位於豐台區南苑村一宗宅地成交價42.2億元，另一宗位於豐臺麗澤商務區的文化娛樂類用地以1.53億元的底價成交。至此北京市年內土地成交額已突破1500億元。
豐台區兩宗地低溢價率成交
根據北京市國土局公開資料顯示，南苑地塊建築面積20.5萬平方米，掛牌出讓起始價33.35億元。地塊需配建6.1萬平方米限價商品房，限價1.5萬元/平方米。而現場競拍吸引了包括世茂、保利首開聯合體、萬科、永同昌、融創、金融街和天恒聯合體等7家房企拿地。不過參與者的拿地積極性都不是很高。僅經過65輪舉牌，金融街和天恒聯合體以42.2億元的價格奪得該地塊，溢價率僅為26.5%。
據中原地産首席分析師張大偉計算，該地塊計算商品房部分樓面價成本為2.5萬元/平方米。
于昨日拍賣的另一宗土地，豐台區麗澤商務區地塊，由於僅有一家報價，最終被北京天創房地産開發有限公司以1.53億元的底價成交。
土地成交趨於謹慎
據記者統計，截止到昨日為止，北京市已出讓112宗經營性用地，土地成交額約1530.5億元。
值得注意的是，同今年年初時土地市場的火熱情況不同，自暫停出讓之後，北京土地市場的熱度一直沒有回升，房企拿地也愈加謹慎。除了前一段時間引起轟動的華嘉衚同地塊，位於二環西單金融街區域，成交溢價率較高。土地市場遠遠沒有回升到去年底和今年年初的熱度。甚至還有如孫河地塊這種此前備受業界看好的宅地因底價太高而最終流拍的情況出現。
“整體來看，在全國樓市不均衡降溫的情況下，北京土地市場依然維持了一定的熱度。這是因為，房企對一線城市的熱衷度較高決定的。”張大偉分析認為，北京的土地價格相比之前也有所降溫，但依然處於高位。他預測，後續土地市場的分化將愈加明顯，熱門地塊的溢價率依然會比較高。
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