地王不同命:京拿地半月似動工 滬晾15月自淒涼
- 發佈時間:2014-09-05 09:51:00 來源:廣州日報 責任編輯:陳晶
上海長寧區新華路地塊,46億元總價“地王”
北京二環內金融街華嘉衚同地塊,住宅樓面地價10萬元/m2
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北京二環內宅地身嬌肉貴 拿地半月似已動工
8月20日下午,北京新“地王”誕生,北京華融公司經過193輪競價,終以74.6億元的總價、6.34萬元/m2的樓面地價奪得金融街華嘉衚同地塊,若除去商業部分,住宅樓面地價約為10萬元/m2,刷新北京土地出讓總價和單價歷史。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為,新“地王”的誕生為一直沉寂的樓市帶來新的刺激,利好對看跌情緒的抑制。
現場:地塊已有工程車進出
金融街位於北京市西城區,是金融行業各大總部的集中所在地,寸土寸金。掛牌資料顯示,華嘉衚同位於北京二環內。地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉衚同,西至金融大街,北至王府倉衚同,建設用地面積20663.72平方米,建築控制規模不大於117708平方米,起始價格35.5億元,起始樓面價為3.02萬元/m2。據悉,根據北京市供地計劃,此次的“地王”華嘉衚同地塊是三年多來北京市供應的唯一一宗二環內的住宅用地。
近日,記者來到華嘉衚同地塊,看見該地塊四週已經被磚墻圍了起來,就連地塊的出入口,也被大塊紅白藍塑膠布遮得嚴嚴實實,絲毫看不見裏面的狀況,顯得頗為神秘。在地塊中,除了一些大樹,看不見有之前的建築物,在工地旁邊,有許多工程車進出,施工的板房也已經搭好。
據悉,當天主要的競標者有五家,分別是北京華融、SOHO、信達、安邦保險、方興保利聯合體。華融舉牌堅決,最後以74.6億元總價,溢價率高達110.1%成功中標。
資料顯示,競得者北京華融全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司,該公司成立於2006年5月,註冊資金75.89億元,屬北京西城區國有獨資企業,由西城區人民政府國有資産監督管理委員會履行出資人職責,並授權北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。
要避讓一棵“一級國槐”
業內人員認為,華嘉衚同地塊之所以成為雙料“地王”,主要是因為地塊極其稀缺。記者發現,除了價格高,該地塊的規劃要求也十分苛刻:地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平方米,同時,競得人需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為42363元/m2。
此外,競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米;項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排;項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐,競得人須按照相關要求,在建設中進行避讓保護。
現在拿地算抄底良機?
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進在接受本報記者採訪時認為,北京金融街“地王”出現和目前市場降溫並不矛盾。實際上,從土地稀缺性角度看,此類土地未來的增值空間很大,而且從拿地企業看,也有地方政府做支援,所以拿地方面會顯得比較積極。反過來也説明,目前房企如果資金充裕,其實拿地並不虧,目前還是屬於一個抄底的過程。他認為,從市場預期看,此類土地熱,也能夠為一直沉寂的樓市帶來新的刺激。
滬
上海“地王”一晾15月
雜草叢生 鬧市自淒涼
2013年5月29日,上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊進行公開拍賣,幾個回合之後,對該地塊志在必得的5號競價者——北京福潤天成房地産開發有限公司就以46億元將之收入囊中,也刷新了當年上海拍賣總價“地王”紀錄。可從成交至今已經有15個月了,記者近日實地探訪發現,空曠的地塊上雜草叢生,地塊上散落著廢舊輪胎等雜物,沒有任何建築動工的跡象,地塊週邊也沒有任何施工告示。看到此情此景,誰能想像得到,這就是高大上的“地王”地塊呢。
記者調查:
未查到施工許可資訊
據測算,這一地塊樓面地價為29918元/m2,溢價56.96%,出讓文件顯示地塊為文體、商辦用地。
記者實地探訪發現,這一地塊位於原上海第十鋼鐵廠(現為上海城市雕塑藝術中心)及上海人民廣播電臺舊址,地處上海長寧區的核心地段,建築密集,人流量大,而且旁邊就是地鐵站,為3條軌道交通的交匯處,從商辦用地的角度來看,地理位置可謂極佳。而且在該地塊臨近淮海西路的一側,有2012年剛剛開業的上海長寧區新商業地標“新淮海坊”,是由6幢二層獨立、聯體的新古典主義風格建築組成,與新晉“地王”的簡易圍墻形成鮮明的對比。
記者登錄上海市城鄉建設和交通委員會網站,並未查到該項目的建設施工許可資訊。隨後,記者又登錄了上海市規劃和國土資源局網站,也未查到上述地塊的規劃施工建設許可證等文件。