對於低迷不振的樓市而言，限購政策的鬆綁顯然仍不能刺激其迅速復原。就在地産商和買房每人平均翹首期待銀行限貸政策放鬆的資訊時，市場上傳來了8月份房貸開始鬆動的消息。

　　上證報記者根據融360最新發佈的報告，以及對多家銀行的採訪獲悉，8月份房貸市場確實出現首套房貸款優惠利率重新現身、以及放貸速度加快的情況。然而，銀行業內人士認為，首套房貸再現鬆動跡象，並不意味著短期內限貸政策將會全面放開。基於銀行目前仍嚴控信貸風險的現狀，限貸政策或仍將持續。

　　房貸鬆動跡象初顯

　　日前，“融360”發佈了一份對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監測報告。報告顯示，此前“堅冰一塊”的房貸市場稍顯鬆動跡象，其中全國最低的首套房貸利率已經回歸8.5折；而目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。

　　不僅如此，此前一度被貸款人詬病的放款速度，在8月份也有了明顯提升。根據融360的調查，8月房貸審批時間平均為15-20天，放款時間平均為20-30天左右。銀行審批後，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快於上半年。

　　然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財産品等隱形的要求增加。

　　據記者了解，以上海地區為例，民生銀行給出的最低8.5折優惠雖然極為誘人，但客戶要想申請到這一利率門檻頗高——除非在銀行有500萬元的金融資産。而農業銀行給的95折優惠利率，也僅針對商業貸款額度在200萬元以上的客戶。此外，大部分城商行和股份制銀行對於優惠利率卻依然説“不”，首套房基準利率甚至進行一定程度的上浮。“融360”的監測也證實了這一事實，統計顯示， 8月，首套房折扣利率佔比為7.08%；基準利率至基準上浮10%佔比68.67% ，依然是首套房主流利率。

　　而另一些國有大行的態度則是“不向優惠利率低頭”。“我們目前仍然執行首套房基準利率的政策，並沒有放鬆。”某國有大行人士向記者透露，目前上海地區的國有大行除農行外均執行原有信貸政策，首套房利率上尚無優惠。

　　大幅放鬆貸款希望渺茫

　　事實上，相比于放鬆限購，市場的共識均認為放鬆限貸才是拯救樓市的關鍵。因此，也才有日前部分地方政府呼籲銀行放鬆限貸的情況出現。

　　“雖然地方政府有這個要求，但是銀行的房貸政策都是總行出臺的，各地分行都沒有許可權自行鬆綁，而且銀行是盈利性機構，不可能犧牲自身利益。”某城商行信貸部門人士表示。

　　對此觀點，“融360”分析師也頗認可。“下半年大幅放鬆限貸政策的希望將十分渺茫，原因有三：一是7月份信貸數據跌幅超預期，新‘國十條’將助推信貸更多流向實體經濟。在貨幣信貸規模沒有大幅度提升的情況下，銀行大規模放鬆房貸的情況很難出現；二是銀行的吸儲成本沒有降低，銀行不可能虧本做房貸業務，所以房貸利率下降空間有限；三是按照以往的慣例，上半年貨幣供應量和貸款增長偏快，一般下半年會適當收緊。在年底額度緊張的情況下，無論地方政府如何施壓，銀行也不會冒著觸碰存貸比紅線的風險大舉放貸。”