只剩8個城市限購尚未鬆綁

　　9月剛開場，蘭州和青島先後宣佈加入了為限購鬆綁的大潮，“金九銀十”在今年的樓市還會出現嗎？

　　限購放開如火如荼，但限貸依然未見放鬆，全國樓市仍是跌聲一片，就連萬科董事長王石也不得不承認“房地産的黃金時代已經過去”。對於開發商而言，這一個“金九銀十”能否扭轉戰局直接決定著明年的生死，而扭轉戰局的關鍵仍在於價格。

　　9月有一大波限購鬆綁潮

　　9月1日，在“金九銀十”來臨的第一天，青島市人民政府新聞辦公室官方微網志“青島發佈”便通告市場，自即日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平米以下住房的限購政策。在144平米以上戶型放鬆限購政策僅執行了一個月後，青島終於還是全線放購了。

　　而在此之前，西安、貴陽、杭州、無錫，也已經宣佈加入放鬆限購大潮，或是一次鬆綁，或是二次鬆綁，紛紛宣佈自9月1日起解除限購。昨日，曾經實施限購政策最為嚴厲的省會城市蘭州也正式發文，一次性全面取消了限購，從即日起開始執行。

　　截至目前，全國範圍內只剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧等8個城市限購尚未鬆綁。但據市場研究機構預測，限購放鬆的大潮不會就此終止，除了四大一線城市之外，目前其他城市仍有極大的可能性採取跟風策略，當前也許只是在等待一個好時機。

　　而業內傳言，在其他城市紛紛出手“救市”之際，江蘇省會南京也坐不住了。有報道稱，南京有關部門已經進行了調整限購政策的討論，目前待定的只是全面取消限購，還是只取消90平米以上戶型限購。市場預期，在各地一次鬆綁效果不佳轉而進行二次鬆綁的前車之鑒下，南京一次性廢除限購的可能性比較大。

　　限貸“禁區”難以突破

　　不過，不管是新建商品房市場，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用政策突破這個“禁區”，但效果並不明顯，各地對待二套房貸款政策依然從嚴。

　　樓市信貸政策的從緊，源於銀行系統對樓市風險加劇的擔憂。從上市公司半年報中可以發現，上半年，16家上市銀行中，有15家銀行的不良貸款率上升。由此導致16家銀行上半年平均凈利潤增速只有13.85%，較去年同期下滑2個百分點。

　　多家銀行在業績報告中表示，在經濟下行壓力較大的背景下，局部性和區域性的金融風險正在加速顯現，部分地區房價出現變化和三四線城市房貸過熱，“棄房斷供”風險已經出現。市場預期，下半年，銀行控制信貸資産品質下滑的壓力較大，而房地産必然成為銀行業緊密盯防的領域之一，二套房貸放開以及首套房貸利率優惠都是十分困難的事情。

　　“價格戰”即將上演？

　　儘管北京目前尚未取消限購，但北京的市場走向依然決定著全國“金九銀十”的成色。但從北京市場的表現來看，儘管有各路資本相助，但降價仍是當前及今後一段時間樓市的主旋律。

　　據北京市住建委公佈的網簽數據統計，在剛剛過去的8月份，北京市新房網簽量為10163套，全月網簽突破萬套，環比大幅增長63.9%。然而，在成交均價上，剔除保障房之後新房成交均價為22448元/平方米，環比大幅回落9.64%。

　　雖然8月份的成交量上升以及成交價格下跌受自住型商品房大量入市影響，但普通商品房低價走量的影響也很顯著。北京晨報記者日前在大興、房山等區域樓盤調查發現，新開盤項目大多打出降價旗號，某樓盤甚至打出較政府批准價低6000元/平米的宣傳語，為的只是儘快凈盤。

　　下半年，自住型商品房還將迎來入市高峰，這將對普通商品房市場帶來一定衝擊。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，對於開發商而言，“金九銀十”將成為其衝擊年度銷售任務的最後契機，大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的郊區縣，各項目之間的“價格戰”即將上演，“降價走量”將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。