截至8月24日，兩市已有84家A股上市房企披露了中報，這些公司上半年業績同比下降了3.7%，樓市低迷對房企業績的影響已經開始顯現。

　　儘管有越來越多的城市加入放鬆限購的大軍中，並帶動7月成交量環比增長，但從同比來看，樓市成交仍然處於較低水準。業內人士認為，“金九”即將到來，房企仍需要通過以價換量的方式加快項目週轉。

　　整體業績滑坡

　　同花順iFinD數據顯示，目前披露中報的84家A股房企上半年實現營業收入1872.77億元，同比增長11.20%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤201.21億元，同比下降3.7%。相比之下，去年上半年房企的業績增速曾達到30.8%。

　　數據顯示，在上述84家房企中，有40家房企上半年實現業績增長或扭虧，佔比不足半數，仍有16家房企上半年業績虧損。首開股份、順發恒業、萬業企業等6家房企上半年業績實現翻番。

　　從盈利規模看，萬科仍是已披露中報的房企中凈利潤最多的一家。公司上半年實現歸屬於母公司股東的凈利潤48.09億元，同比增長5.55%。華夏幸福則超越招商地産位居次席，公司上半年實現凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。招商地産實現凈利潤17.85億元，同比下降30%。

　　萬科中報顯示，上半年公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科表示，未來公司將繼續堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標。在拿地上，公司將謹慎選擇投資區域。

　　除中報外，目前還有14家房企披露了三季度業績預告，其中僅有6家公司預計前三季度業績增長或扭虧。繼中報取得91%的業績增速後，中天城投預計前三季度實現凈利潤11.58億元至14.47億元，同比增長幅度為60%至100%。天保基建也預計前三季度業績增長85.06%至117.72%。而濱江集團、金融街、南國置業則預計業績出現下滑。

　　備戰“金九銀十”

　　雖然限購令放鬆的城市數量不斷增加，樓市成交出現環比小幅回升，但從全年來看，目前成交仍處在低位水準。經過上半年樓市低迷，開發商已經將目光鎖向即將到來的“金九銀十”。

　　中原地産研究部統計數據顯示，目前已有28家房企公佈了前7個月的銷售情況。其中7月合計銷售843.57億元，較6月份下降了35%，也低於5月份的水準。28家房企中，有11家公司7月銷售業績出現同比下滑。

　　“大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。”中原地産分析師張大偉表示，限購取消對市場影響較為有限，在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下，以價換量、消化庫存仍是主要策略，市場有望加速築底。

　　業內人士認為，近期大部分鬆綁限購的城市都面臨人口增長放緩、庫存壓力增大的考驗，因此雖然出現政策微調，仍難以大幅拉動市場成交。未來房企仍需要採取以價換量的手段加快項目週轉。