中新網杭州8月6日電 (記者 徐樂靜？實習生 吳雨辰)炒房團是在全國房地産市場上進行投資，並在一定程度上對商品房價格産生影響的全國各地購房者組成的團隊。這其中，以“溫州炒房團”最為知名。

　　作為曾經的炒房重災區，杭州自執行限購以來房産市場逐步回落，“炒房熱”也逐漸冷卻。

　　7月29日零時，杭州放開限購已有一週時間，樓市出現回暖跡象，其中豪華樓盤更是備受關注。那麼在如此態勢之下曾經赫赫有名的炒房團是否有機會“歸來”呢？

　　“我覺得已經沒有任何可能性了。”浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲給予了否定的觀點。其他業內人士也有著如是觀點。

　　資料顯示，作為炒房團中知名的一支隊伍，溫州炒房團2000年左右開始在全國置業，東及上海，西抵喀什，南到三亞，北至哈爾濱，千里奔襲，攻城略地。

　　曾經，炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。一時間，炒房團的威力廣為人知。

　　溫州炒房團最先“染指”的城市是杭州，作為1.5線城市，杭州素來被稱為二線城市，一線樓市。資料統顯示，杭州1999年平均房價為3000元/平方米，到了2010年，杭州新房價已經升至25840元/平方米，甚至曾超過北京、上海，位列全國第一。

　　在炒房最兇猛的年代，杭州國土局曾估計購買杭州商品房的人中，本地人不到50%，溫州投資客位居第二，佔20%之多。

　　2010年，國家連續出臺一系列房地産調控政策，各地紛紛啟動限購限貸政策，房地産市場開始逐步穩定，杭州、溫州的房價開始逐步回落，炒房的熱度也隨之慢慢降低。這幾年來，“炒房團”幾個字已經慢慢淡出人們的視野。

　　如今杭州鬆綁了住房限購，限購鬆綁後第一週新建商品房成交量環比增長33.5%，樓市有回暖趨勢。數據顯示，其中主城住宅140方以上房源周成交金額為10.1億元，在主城住宅周成交金額中佔比達56.2%，可以説是大戶型帶動了整個市場的發展。在限購放開首日，豪宅市場更是備受關注。

　　如此態勢之下，不禁令人擔憂：炒房團“大軍”是否還會歸來？會不會再次導致房價不斷上漲？

　　“我覺得已經沒有任何可能性了。”浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲如是回答記者。

　　在他看來，目前杭州的樓市裏已經不存在投機者，而投資者的身影也較少。“炒房的現象應該不會再出現，房地産會逐步回歸市場化，價格在市場化的範圍內有漲有跌。”丁浚哲認為，這才是一個穩定的房地産市場應有的現象。

　　民生銀行地産部資深風險經理、高級行業分析師馮焱東表示，炒房現象總體上不會再出現，因為杭州總體上是一個供大於求的城市，一時半會兒不會緩解這種現象，需要一段時間消化，在這段時間裏，房價可能穩中有升或穩中有降。另外，觀察國家的改革方案，房産稅是一個很重要的內容，如果房産稅出臺了，那麼房子的投資價值就沒有那麼明顯了。

　　杭州本地房産專家章慧芳也認為，目前由於沒有財務杠桿作用，加之購買大戶型的資金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房産裏已經很少。

　　“酒店式公寓等商業樓盤中，炒房還有可能出現。”章慧芳如是説。

　　正如專家所説，因為政策調控和供過於求的市場環境影響，炒房現象在杭州短期內可能難以再現。但房價何時能夠真正市場化，整個房地産市場何時能夠真正健康的發展，房地産行業或還有很長的路要走。(完)