北上廣深房價下跌不意外 樓市進入新常態(2)
- 發佈時間：2014-08-19 07:33:41 來源：新華網 責任編輯：陳晶
一線城市為何不再是樓市避風港?
曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調整中不能“獨善其身”?
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為,目前四個一線城市房價指數均出現環比下跌,和整個庫存壓力較大有關。“目前一線城市還沒有公開救市的做法,‘限購’‘限貸’政策仍比較緊。但同時,購房者又預期一線城市也可能像其他城市一樣,出現比較明顯的價格下調。因此,入市不積極,進而導致庫存積壓,反過來促使房企進行各種程度的降價。”
據有關統計數據,7月份,北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9、17.2、14.1和14.7個月。“在市場低迷下,今年一線城市的存銷比上升速度還在加快。這也創下了2011年以來的存銷比新高,而且還在持續攀升。”嚴躍進介紹説,“在2013年年末,4個城市的存銷比分別為7.6、8.7、9.0和11.9個月。
住建部政策研究中心主任秦虹指出,去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。“自住性需求是常數,去年賣多了,今年就賣的少。此外,信貸約束影響了購房行為的實現。今年以來,個人住房抵押貸款的收緊,使得購房者置業成本提高。“現在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支援,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地産市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。”
世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示,在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下,開發商已開始啟用降價策略來積極去庫存,加速週轉,這也是導致近期一線城市房價數據全線下跌的主要原因。
新浪樂居樓盤中心數據顯示,8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷。野村證券中國房地産行業研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或將有更多開發商降價去庫存,最高可能出現同比20%的降幅。
