昨日為“國家防災滅災日”，但這一天三里屯SOHO卻突發火情，現場濃煙滾滾。北京商報記者昨日下午走訪火災發生地點三里屯SOHO E座南區，濃煙已散但還伴有刺鼻的焦糊味。不過，令人不解的是，現場安保人員卻極力掩飾火災的發生，並稱“這次只是消防演習並沒有著火”。

　　掩飾火情

　　昨日12時，不少網友在微網志曬出三里屯SOHO濃煙滾滾的照片。根據網友提供的照片和視頻顯示，三里屯SOHO辦公區大樓冒出滾滾黑煙。之後，北京市朝陽區公安消防支隊證實，昨日12時30分，朝陽區三里屯SOHO辦公區E座煙道冒煙， 朝陽消防支隊呼家樓、左家莊兩個中隊8部車56名消防官兵到場處置，過火面積2平方米，無人員被困，無人員傷亡，具休原因和損失還在進一步調查中。

　　北京商報記者昨日下午走訪三里屯SOHO時，現場火已被撲滅，消防員也已撤離，但大樓外部仍能聞到刺鼻的焦糊味。隔壁一家餐飲店服務員告訴北京商報記者，著火的是日進餐廳，起火原因不明，“可能消防措施沒做好。不過，今天風 比較大，十幾分鐘就撲滅了”。

　　北京個別商場此前也發生過火情，面對突發情況，商場一般會啟動緊急裝置， 疏散消費者並拉出警戒線，後期相關事宜處理也會較為得當。不過，在産權分散的三里屯SOHO，突發事情後的解決措施卻有些讓人不解。當北京商報記者詢問現場具體情況時，處理事件的工作人員態度惡劣並掩飾火災發生稱此為消防演習。

　　不過，臨近日進餐廳的一位美甲店店主表示，“網路早已曝光是火災”。現在火已撲滅，該店主想進店取回自己的用品，但也被工作人員攔下。

　　産權弊病

　　對待突發事情的後續處理問題，三里屯SOHO方面的處理較為生硬，這與整個區域缺乏統一的管理不無關係。散售模式帶來的産權分散讓SOHO中國已在反思商鋪蕭條的現實問題。

　　事實上，在SOHO中國開發的北京中關村、銀河、望京、三里屯等項目中，三里屯SOHO的商鋪出租率已算較高水準，但該項目在三里屯商圈內卻屬於低位水準。北京商報記者此前調查發現，三里屯SOHO一層平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店舖甚至僅4元/天/平方米，與臨街的三里屯太古裏相比有很大差距。

　　與三里屯太古裏時尚潮流品牌標地不同，三里屯SOHO以餐飲、生活服務類品牌居多。在日常維護上，産權完整的商場有相對完善的體系進行商戶篩選與管理。尤其在招商與品牌落位時，會結合商場定位選擇相契合的品牌進駐。不過，産權分散的SOHO類産品難以考量這麼多。有知情人士此前透露，SOHO中國散售商鋪多以高位價格售出，讓投資者對購買物業抱有較高期望值。不過，現實情況是，招商困難大量商鋪閒置。

　　自嘗苦果

　　投資無果，高價位買入的商鋪卻一直未能有較高收益。物業出售後，SOHO中國雖已獲得回報，但商鋪大面積閒置讓SOHO中國近年面臨的質疑與聲討越發嚴重。尤其是佔據城市繁華地段的商業物業商業氛圍過於冷淡。

　　業主對SOHO中國的不滿多次見諸報端。此前就有媒體報道中稱，望京SOHO出租率太低，業主將租金降至6-8元/天/平方米，但依然無人問津。更有業主斥資數百萬元購買後，由於商鋪長期租不出去，導致每月還有數萬元損失並還需承擔每年近10萬元的物業管理費。

　　另外，能夠將商鋪出租的業主對進店品牌選擇也不夠謹慎。此前，北京現代城SOHO中的動物園咖啡租約未滿店主跑路，由於是加盟店致使很多辦卡消費者遭受損失。據了解，跑路的動物園咖啡現代城門店面積為354平方米，分上下兩層，年租金價格為180萬元。

　　散售苦果讓SOHO中國近年越發艱難。自2012年“轉售為租”戰略發佈後，SOHO中國距離轉型之初發佈的租金年收益超過40億元的目標還很遙遠。SOHO中國的營業額從153億元下降到9.95億元，三年累計降幅93.5%。利潤方面也逐漸縮水，從2013年的73.88億元降至2015年的7.34億元。去年，SOHO中國幾乎沒有再銷售物業。

　　儘管SOHO中國嘗試將自持的部分SOHO物業改為共用辦公的寫字樓，但消化大量位置還需要時間。另外，對於初創企業來説，在核心區域的SOHO寫字樓租金仍然高昂。據了解，光華路的SOHO 3Q開放空間內工位租金480元/人/周，獨立辦公室為624元/人/周。