針對碧桂園將退掉北京豐台區花鄉四合莊兩宗地塊的傳聞,碧桂園相關負責人昨天表示,地塊的價格和資金問題,是碧桂園仍在衡量和猶豫的主要原因,目前尚無明確的説法,最終結果將在本週內對外披露。

　　10月21日,碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐台區花鄉四合莊兩宗商業金融用地,溢價率均超140%,綜合樓面價為2.9萬元/平方米。然而三天后,當市場仍在熱議碧桂園順利進京時,傳出消息稱,主導舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園的授權金額,碧桂園為此仍在核算項目成本和價值。

　　碧桂園相關負責人表示,目前項目的成本已經核算完畢,但最終結果還要幾天之後公佈。據業內人士分析,由於是聯合拿地,最終還要看碧桂園跟金茂協商的結果。根據北京市國土局公開資訊,碧桂園和金茂聯合體為這兩宗地塊繳納的保證金高達6.3億元,如果金茂也同意退地,保證金將被全扣,如果金茂不同意退地,碧桂園可能以股權轉讓方式退出地塊的開發。

　　>>背景

　　碧桂園今年進軍一二線城市

　　今年以來,碧桂園正式吹響進軍一、二線城市的號角。5月底,集團董事會決定全面進軍北上廣深等一線城市;7月11日,碧桂園正式成立了一個高規格、相對獨立的一線城市事業部,由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領導。碧桂園方面表示,進軍一線城市是為了進一步完善産品線,提升品牌形象。

　　目前,碧桂園在一線城市已經多次落子佈局,繼今年4月通過土地拍賣方式競得上海嘉定項目後,在7月宣佈以合作及股權收購的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項目。在北京市場,繼2014年打造北京首個項目——位於京西十渡的碧桂園九龍灣之後,今年碧桂園又于京北再造度假樓盤碧桂園官廳湖和金山嶺·長城河谷項目,同時還以收購方式進入燕郊市場。

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　　萬科8%溢價率摘海淀商務地塊

　　昨天,北京成交了海淀和石景山的兩宗地,一宗為商務用地,另一宗為研發設計用地,受用地性質影響,兩宗地的競爭不及之前的宅地。其中,石景山地塊以出讓底價成交,而海淀地塊則被萬科以8.1億元摘得,溢價率為8%。

　　據中原地産統計,疊加昨天的兩宗地,年內北京土地市場成交的土地總額已達1252.685億,後續還將有22宗經營性土地陸續出讓。

　　海澱區“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0062地塊的用地性質為B2商務用地,建築規模62041平方米。截至網上報價結束時間,該宗地共獲得3次網上報價。最終萬科以8.1億元的成交價斬獲,折合平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

　　石景山區實興大街(中關村科技園區石景山園北Ⅰ區)1605-648地塊是一宗B23研發設計用地,建築規模為62968平方米,截至網上報價結束,該宗地只有一次網上報價,最終以底價6.5億元被北京保險産業園投資控股有限責任公司摘得。

　　農展館豪宅成交均價15.8萬元/平米

　　備受關注的融創農展館項目北京壹號院已經有所成交。北京市住建委網站資訊顯示,目前項目已經簽約3套商業和2套住宅,成交面積分別是602.77平方米和628.89平方米。其中,住宅的成交均價是15.8萬元/平方米,商業的成交均價則高達19.5萬元/平方米。

　　北京壹號院是北京“前任”單價地王項目。2013年9月,融創中國以21億元總價、外加異地建設27.8萬平方米醫院面積的條件摘得東三環農展館地塊,樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日,農展館項目首批51套房源獲得預售許可證,其中住宅部分預售價格為16.5萬元/平方米,商業部分的預售價格約18.2萬元/平方米,一度成為北京最貴的項目。

　　與北京壹號院同期入市的另一個高端項目使館壹號院,近日也獲得開盤熱銷成績,據悉項目銷售均價12萬元/平方米,首期房源全部售罄,成交額達10億元。

　　中原地産研究部統計數據顯示,截至10月25日,2015年北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發,整體簽約套數達到了創歷史紀錄的188套。中原地産首席分析師張大偉分析,隨著土地市場的稀缺,一線城市的商品房進入豪宅化趨勢加速期,但競爭也越來越激烈,預計未來北京10萬元/平方米以上的項目將有50個,這些頂級豪宅項目將提供超3000套房源。