隨著財産分割完成,孫宏斌與宋衛平正式分手。

　　昨天,綠城中國、融創中國相繼發佈公告,雙方已訂立框架協議,雙方進行合共八宗交易。綠城獲得上海最貴的豪宅黃浦灣項目,而融創得到融綠平臺,吵吵鬧鬧一年多,融創和綠城終於完成財産分割。

　　綠城留下黃浦灣項目

　　綠城中國保留三個旗艦項目,分別是上海黃浦灣、北京綠城禦園以及杭州之江一號,並將獲得將近40億人民幣的現金。

　　在三大項目中,最為引人注目的是上海黃浦灣,融創和綠城都將其視為心頭之好,也是融綠平臺之爭的焦點。2015年4月底,融創中國在上海黃浦灣項目開了一場發佈會,宣佈這個“能眺望黃浦江”的上海第一豪宅單價最高賣到了38萬元一平方米。4月26日,融創攜四樓盤舉行新品戰略發佈會,黃浦灣就是其中之一,在發佈會上,黃浦灣項目由之前的“綠城·黃浦灣”更名為“黃浦灣1號”,顯然融創希望借此在該項目中去除綠城的印跡。

　　黃浦灣是融綠平臺的明星項目。資料顯示,黃浦灣土地面積6.58萬平方米,預估總建面約35萬方,可出售面積22.8萬方,已售約8萬方,未出售面積14.7萬方,目前仍有超過150億元的貨值。黃浦灣項目2014年全年銷售23億元,為上海豪宅年度銷售冠軍。

　　在融創與綠城關於黃浦灣的競爭中,小股東起了關鍵作用。公開資料顯示,融綠平臺佔有黃浦灣的項目公司華浙外灘置業51%的份額,東海地産佔其中的34.2%,小股東李林華及他控制的上海華浙投資佔有14.8%。2015年1月開始,融創單方面把融綠平台下的多個項目公司收入麾下,各子公司先後進行董事會成員變更,綠城代表退出,融創代表進駐。而黃浦灣由於項目變更遭遇小股東李林華的抵制,未能成功。小股東李林華堅決不同意綠城將項目股份出售給融創,甚至聲稱要走法律程式告好朋友宋衛平,啟動優先權,收購黃浦灣。

　　為了能夠完成最終的收購,融創不得已只能在黃浦灣項目中作出讓步。

　　融綠平臺歸融創所有

　　黃浦灣是融綠平臺上的明星項目,而融綠幾乎是融創在長三角的全部,如果失去融綠,孫宏斌將在其房地産板塊中失去長三角重要的戰略佈局。

　　融綠平臺在上海、無錫、蘇州、天津等城市擁有18個優質項目,總建面接近600萬平方米,可售貨值估計超過1500億元。這是融創中國和綠城中國“蜜月期”的産物,2012年6月,融創和綠城宣佈組建合作平臺上海融綠,註冊資金20億元,融創和綠城各以10億元現金持有50%的股權。綠城將旗下5個城市的9個地産項目相應股權注入合營公司,融創支付33.72億元作為合作對價。上海融綠平臺從此開始了在長三角地區的高速擴張。成立兩年多,上海融綠平臺僅僅在上海就拿下10個項目和地塊。2014年,其在上海的銷售額達到174.8億元,是上海住宅銷售冠軍。

　　而在融創中國收購綠城失敗後,2014年的最後一天,融創中國宣佈以155.46億元全面收購上海融綠平臺,這被認為是宋衛平回歸綠城的交換條件。然而很快,綠城公告稱這只是融創的一廂情願,並聲稱將通過法律途徑解決此事。綠城的股東九龍倉也就融綠的歸屬與融創展開口水戰,孫宏斌被迫公開向九龍倉道歉。可見,各方對於融綠平臺的爭奪有多在乎。

　　各取所需後,融創將以上海公司為　基地展開新的佈局。“之前融綠既是兩家的合資公司,也是融創在上海的分公司,未來,這個平臺將成為100%的融創上海分公司。”昨天,上海融綠的相關人士表示,公告後,雙方將進行項目的交接,由於各個項目都是獨立運營的,不會涉及太多的調整,但很多LOGO可能要調整。