牛奶廠地塊生態環境較好，規模較大  資料圖片

　　本月10日，天河華美牛奶廠7幅地塊成功出讓，折合成交樓面地價為1.2萬-1.69萬元/平方米，未出現“新地王”。對這樣的地價，不少業內人士認為：“是很合理的市場價，未來項目賣2.5萬-3萬元/平方米問題不大。二手樓價同樣會水漲船高。”

　　一手價未來可賣3萬元/平方米

　　華美牛奶廠地塊位處天河區珠吉路以西，鄰近奧體中心和世界大觀，和廣州科學城僅一條馬路之隔。整體來看，該批地塊規模較大，生態環境不錯。

　　在這批地塊掛牌出讓後，眾多業內人士看好這次土地拍賣。合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江認為，這批地塊的地理位置雖然有點偏遠，但只要周邊的配套改造好，便比廣鋼新城地塊更具吸引力。“廣鋼新城的地價能拍到1.8萬多元/平方米甚至2.1萬元/平方米，天河的地塊同樣可以。”因此，對於此次牛奶廠7幅地塊最終成交的樓面地價，黎文江認為：“合理。未來這裡的産品售價可達3萬元/平方米左右。”

　　中原地産項目部總經理黃韜同樣表示：“牛奶廠地價符合市場行情，比今年的廣鋼新城地塊抵買。若按照地價一般佔樓價五成來計算，未來的産品賣2.5萬-3萬元/平方米是預料中事。這次龍湖拿了兩塊地，按照龍湖的定位，它們開發的産品可能會走高端路線，售價或會超過3萬元/平方米。”

　　業內資深分析師肖文曉同樣認為牛奶廠地塊“性價比高”，“廣鋼新城地塊未來要賣4萬元/平方米，商家壓力非常大；牛奶廠地塊兩年後賣2.5萬元/平方米以上便有利可圖，這不是難事，目前周邊一手樓盤的售價已經超過2.2萬元/平方米”。

　　二手價或將超2.5萬元/平方米

　　對眾多商家搶奪牛奶廠地塊，黃韜認為這是好事，“這個板塊的配套將由商家自行完成，各商家的實力都不差，可以預見，未來這裡的居住檔次將會較高，同時帶動周邊居住板塊的整體素質及樓價”。

　　據了解，目前距離牛奶廠最近的有兩個居住板塊：一個是奧體新城板塊，在售主要有天健上城、富力天禧花園和佳潤上品菁園3個一手住宅樓盤，售價為2萬-2.8萬元/平方米；另一個是科學城板塊，主要在售項目有雅居樂富春山居和越秀嶺南山畔兩個樓盤，前者售價約為2萬元/平方米，後者售價為1.6萬-1.8萬元/平方米。黃韜認為，與牛奶廠各種規劃和景觀條件比較相近的項目是雅居樂富春山居，存在一定競爭，不過兩盤分處不同區域，可以分別吸納不同區域的客戶。

　　距離牛奶廠地塊最近的二手住宅，主要有半山溪谷E墅、富力花園、盈彩美居、金碧世紀花園及中海康城等樓盤。滿堂紅世紀南分店店長陳海妹介紹，目前上述樓盤電梯樓物業的二手售價一般為1.9萬-2.3萬元/平方米，“10月份以來，這裡的二手成交比9月份多了幾倍，買家入市速度加快，牛奶廠地塊的樓面地價都超過1.2萬元/平方米，相信會增添業主和買家的信心。現在廣州不斷往東發展，BRT、地鐵都通了，未來部分優質産品的二手售價超過2.5萬元/平方米是很容易的事”。

　　樓盤名在售産品（平方米）售價（元/平方米）

　　天健上城60-102的兩房至四房2萬-2.2萬（毛坯）

　　富力天禧花園96-135的尾貨三房2.5萬-2.8萬（帶裝修）

　　佳潤上品菁園77-125的小三房及四房2.3萬（帶裝修）

　　雅居樂富春山居133-199的三房及四房1.9萬-2.1萬（毛坯）

　　越秀嶺南山畔140-169的三房及四房1.6萬-1.8萬（帶裝修）

　　牛奶廠地塊周邊一手樓盤概況

　　整理/陳玉霞 製表/陳健怡 數據來源：廣州中原研究部

　　天河華美牛奶廠7幅地塊成交概況

　　地塊佔地面積總建面積起拍樓面地價（元/平方米）成交價競得人

　　（平方米）（平方米）（元/平方米）

　　AT1003039約11.3萬約13.2萬1.2萬約1.69萬龍湖地産

　　AT1003040約15萬約13.8萬1.09萬約1.65萬華潤置地

　　AT1003041

　　AT1004009約6.5萬約13.5萬1.2萬約1.5萬金地集團

　　AT1004010約3.5萬約7.8萬1.2萬約1.4萬平安不動産

　　AT1004015約3.6萬約9.1萬1.2萬約1.4萬平安不動産

　　AT1004026約7.2萬約12.5萬約1.08萬約1.4萬龍湖地産

　　AT1004004

　　AT1008046約5.4萬約8.1萬1萬約1.2萬華潤置地

　　整理/陳玉霞 製表/陳健怡 資料來源：廣州市國土房管局

　　新聞背景

　　“過江龍”豪奪

　　天河7地塊

　　搶奪廣州中心區“入場券”

　　“過江龍”豪奪

　　天河7地塊

　　本月10日，天河華美牛奶廠8宗地塊拍賣，吸引了包括保利、合景、龍湖、華潤、金地等“大鱷”在內的21家房企爭搶。

　　最終拍出7幅地塊，龍湖地産、平安不動産和華潤置業各奪得兩塊，之前已進入廣州增城的金地集團奪得一塊，成功“擠入”廣州中心區，折合樓面地價約為1.2萬-1.69萬元/平方米。龍湖集團方面表示：“此舉標誌著龍湖正式進軍廣州，落子華南地區一線城市，進一步完善華南佈局。”

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志認為：“從樓市抗風險能力及城市化建設推動樓市未來發展來看，一線城市的樓市比二線至四線城市更值得看好。廣州位居華南區域核心，樓市需求強勁。廣州地價、房價仍處‘洼地’，與其經濟實力反差較大，這也是廣州樓市受外地房企青睞的重要因素。”