“到今天為止非核心的資産全銷售完了,剩下的資産都叫核心資産,都不銷售了。”SOHO中國董事長潘石屹20日在回答記者提問時説,“我覺得我們的優勢在中國,我們還是把重點都放在中國,我們沒有走出北京和上海”。
20日,SOHO中國舉行2017年度業績發佈會。2017年,SOHO中國實現營業額約人民幣19.63億元,同比上升約24%;物業租賃毛利率約為80.5%;凈利潤約人民幣47.33億元,同比上升約420%。
繼2016年成功出售SOHO世紀廣場後,2017年SOHO中國再度成功以人民幣35.73億元和人民幣50.08億元的資産價格通過股權轉讓的方式整售了位於上海的虹口SOHO和淩空SOHO。整售的資産價格分別高於項目成本53%和85%,虹口SOHO和淩空SOHO在出售時均為滿租,已處於成熟穩定運營狀態。不過,由於這幾次出售行為,市場上時有質疑之聲,當天,潘石屹對此回應稱,非核心資産目前已經銷售完畢,至於剩下的核心資産都將自持,不再銷售。
結束“賣樓”之後是否會有繼續購買的打算呢?潘石屹給出的答案是“只要有便宜的項目我們還會進”。
在傳統辦公樓租賃業務日趨成熟的同時,SOHO中國共用辦公新産品SOHO3Q在兩年多來積累了豐富的運營經驗,建立了完備的管理模式,已具備對外擴張的能力。
2017年8月,SOHO3Q走出京滬,開啟全國拓展。截至目前,已經在杭州、南京、深圳等城市簽署了新的中心,總中心數量將增至26個,總工位數突破26,000個。2018年底,工位數將在2017年的基礎上提升一倍。
目前SOHO3Q平均出租率達87%,涵蓋IT、教育、金融、諮詢服務、文化傳媒等眾多當今高速發展行業。SOHO3Q不僅面向創業企業,也面向未來的公司。成立兩年多以來,累計已有4200家企業,超過7萬名用戶入駐。快速發展的背後,是網際網路和資訊技術對整個社會辦公方式的顛覆性變化,共用辦公將成為適應社會發展需求的新型辦公模式,而SOHO3Q也將成為SOHO中國未來增長的新動力。
鋻於此,在租金收入方面,SOHO中國當天也交出一份漂亮答卷。2017年,SOHO中國租金收入約人民幣16.69億元,同比上升約11%;物業租賃毛利率約為80.5%,2016年約為79.7%;運營穩定的投資物業平均出租率達到約97%。由於在2017年下半年實施了一套全新的管理辦法,潘石屹對2018年的租金收入保持樂觀,“我想最保守的估計,我們的租金收入2018年應該比2017年能夠增長10%。”
(責任編輯:李玥)