一系列樓市新政受益主體是誰？“多管齊下”定向支援住房改善性需求

　　什麼標準的住房才能享受稅收優惠？普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？既然取消普宅非普宅標準，為什麼新政策裏還會區分140平方米以上還是以內？

　　普宅和非普宅 各地標準不一致

　　對於普通住宅和非普通住宅的定義，當前各地的標準並不完全一致，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點説，一般容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下的，就是普通住宅。

　　其次，這一次政策裏説的取消，實際上主要是指增值稅和個稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅，對普宅和非普宅有不同的要求，現在都取消了，只要購買2年以上的，就免征增值稅；只要住了5年以上並且是家庭唯一住房，就免征個人所得稅。

　　新政策中，契稅的收取與面積有關，分為首套房140平方米以內和以上、二套房140平方米以內和以上。

　　定向支援住房改善性需求

　　近期各地出臺的一系列樓市新政落地後，受益主體將是哪些人群？此舉對房地産業良性發展又將起到怎樣作用？來看專家的分析。

　　清華大學房地産研究中心主任 吳璟：我覺得這次調整確實是比較定向的，在支援改善性的需求，這裡面可以分成兩個大的住房的類型：第一個是社會比較普遍的，90㎡—140㎡住房的這部分的家庭，這也是目前我們首次改善的主體，契稅的稅率下降了0.5個百分點，二套房稅率直接下降了2個百分點；第二部分是非普通的住宅，持有已經滿了兩年，那麼你的增值稅就免交了。也鼓勵了開發企業在開發新建商品住房的時候，可以更好地把握住當前居民家庭的改善需求，把握住這種結構性的機會。在滿足居民家庭需求的同時，也有利於企業的更穩健更長遠的經營。