世茂股份總裁換人：2019年目標未完成 業績仍靠住宅支撐

　　7月9日，由億萬富豪許榮茂控制的世茂股份(600823.SH)發佈公告，公司于7月8日收到董事、總裁劉賽飛的辭職報告，劉賽飛因個人原因，申請辭去公司董事、總裁職務，辭職申請自送達董事會時生效。

　　劉賽飛的接替者為吳淩華。47歲的吳淩華畢業于南京大學，2016年加入世茂股份任副總裁。在此之前，吳淩華就職于華潤，先後擔任過華潤置地有限公司商業地産事業部常務副總經理、華潤置地(南寧)有限公司副總經理，華潤(深圳)有限公司華潤中心總經理。

　　劉賽飛早有走的跡象。今年1月，世茂股份的母公司世茂集團(00813.HK)發佈公告，劉賽飛卸任非執行董事，專注于集團其他業務。

　　58歲的劉賽飛于2003年加入世茂集團，歷任世茂集團執行董事、副總裁，世茂旅遊總裁等職務。任職世茂旅遊地産期間，打造了上海世茂深坑酒店等項目，2014年率領旅遊地産團隊貢獻了163.1億元銷售收入。

　　2015年，劉賽飛接替許榮茂的女兒女兒許微微，成為世茂股份總裁。對此，世茂股份解釋稱，原公司總裁許薇薇因個人原因辭去公司總裁。

　　去職的許薇薇在世茂股份總裁的位子上有過不錯的成績。自2009年許微微擔任總裁，世茂股份的銷售額從10億元提增至2014年的160億元。期間，公司資産由160億元升600億元。

　　許微微任職期間，世茂股份的市值並未能跟隨公司的經營數據保持一致，股價不增反降；同時，公司商業租金的收入佔比未有突破。

　　世茂股份對劉賽飛寄予厚望，希望其能在O2O模式方面將會有更多動作，以及跨界整合優質資源。

　　但到了2019年，劉賽飛的執掌不再靈驗。大股東希望，公司銷售和利潤都能有所增長，正如世茂股份2019年業績溝通會上公佈的，2020年公司銷額實現270億元，未來三年收入年均增幅約為10%，凈利潤年均增幅達10%。

　　對比之下的2019年業績則相對暗淡。2019年，世茂股份實現簽約銷售額244億元，同比減少10%，完成全年目標的81%；實現簽約面積123萬平方米，同比減少11%，完成全年目標的80%。

　　同時，以商業為主業的世茂股份，依然是在靠住宅支撐業績。2019年，公司住宅銷售收入136.17億元，同比增加7.23%；商業地産銷售收入63.77億元，同比下降3.12%；房地産租賃收入7.33億元，同比增加5.58%。

　　同樣不理想的還有利潤。2019年，世茂股份毛利率為35.01%，較此前一年的44.56%下降9.55個百分點。其中，住宅銷售毛利率為33.60%，同比下降8.28個百分點；商業地産銷售毛利率為27.38%，同比下降16.06個百分點；房地産租賃毛利率80.20%，同比增加2.03個百分點。

　　2019年，公司實現凈利潤38.41億元，同比下降18.72%，凈利潤率17.91%，較前一年22.86%的凈利潤率下降4.95個百分點；歸屬於上市公司股東的凈利潤24.30億元，同比增長1.07%。

　　截至7月9日收市，世茂股份報5.07港元/股，漲0.4%。