專家：購買“返租”商鋪需警惕風險
- 發佈時間：2014-12-25 09:42:54 來源：新華網 責任編輯：時習
由於近來樓市持續低迷，投資買樓的“賺錢效應”日趨消散，不少投資者將目光投向了短期年回報就能超10%的商鋪“返租”項目。但專家提醒，返租商鋪表面上令投資者免去商鋪出租等後續煩惱，還能得到豐厚回報，但這背後其實暗藏不少風險隱患，投資者必須高度警惕。
首先，商鋪返租是否合法本身就備受爭議。銀率網分析師潘濤指出，開發商直接進行商鋪返租事實上是已被國家明文規定禁止的違法行為，而在實際操作中，不少開發商通過成立獨立經營公司，由其進行“返租”操作來規避法律風險。由於投資者是與該經營公司簽訂租賃合同，和商場本身不産生關係，因此一旦經營公司“跑路”，投資者回收“返租”租金將十分困難。
事實上據業內人士透露，目前採取“返租”模式的商鋪，銷售價格往往高於周邊同類商鋪價格，表面上是由於“返租”商鋪回報率高，因此定價更高，但事實上投資者的“返租”回報其實就是從這部分高出同類商鋪的溢價中産生的。
專家表示，商鋪返租看上去有利於開發商快速回籠資金，也保障了業主的投資收益，貌似實現“雙贏”，但如果該商業的經營主體定位不準、策略不當，始終未能形成較好的商業氛圍，投資者後續將可能面臨商鋪“無人問津”的局面，而開發商缺乏營業收入也將無法再向投資者返利，如此“雙敗”引發的糾紛近來也在全國多地時有發生。因此，面對商鋪“返租”的高回報誘惑，投資者切莫衝動，一定要甄別風險、理性選擇。
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