6月樓市新政頻出臺，公積金新政凳子還沒有坐熱，央行又一波降息來襲，多重利好政策疊加作用下，廣州二手住宅網簽量迅速上漲。昨日，搜房二手房數據監控中心發佈最新統計數據顯示，6月廣州二手樓以4978宗的網簽量創今年新高，環比5月上漲18.41%，同比去年6月增2倍。而網簽均價則環比上升2.29%。

　　值得一提的是，番禺區6月均價雖然環比回升1%，約為16803元/㎡，但依然是全市中心六區的“樓價洼地”。

　　各區二手房網簽量普漲增城獨跌

　　上週日下午4時左右，在海珠區濱江路一仲介門店，前來看房、諮詢的消費者一撥接一撥。“這段時間買房的人確實多了不少，尤其是週末，今天上午到現在，我連休息的時間都沒有，一直在帶人看房子。”該門店一孫姓房産顧問告訴羊城晚報記者，6月該店交易量環比上升了近兩成。

　　海珠、天河、荔灣、番禺、花都等區域一些仲介也表示，6月二手房交易漲13%到20%。中原地産的統計數據顯示，在6月份，經該公司成交的二手住宅宗數環比上漲約15.9%。

　　而搜房網的統計數據也顯示，繼5月份的二手交易回落後，6月份廣州各區縣網簽量除了增城區外均有所上漲。其中漲幅最大的是南沙區，網簽量環比漲60%，但由於自身基數小，佔總網簽量的份額不到1%。4、5月連漲的增城區，6月份網簽量環比跌了17%。作為置業熱點的天河區，以841宗的網簽量穩居第一，環比5月輕微上漲。排在第三位的海珠區則環比漲了23.13%，以772宗的網簽量佔總網簽量的近17%。另外，越秀、白雲、黃埔這三區網簽量均有兩成多的漲幅。

　　搜房網天河商圈經理鐘文輝分析認為，6月份樓市火爆，主要有四點原因：第一，近幾個月股市震蕩，股市獲利者和擔心被套牢者陸續離開股市轉戰樓市，投資客佔所有買家的近30%；第二，央行降息等利好政策助推，置業者加速入市成交量上漲，市場走旺；第三，部分開發商漲價，個別樓盤漲幅甚至高達6%-8%，促使剛需買家進入二手房市場；第四，由於“五一”黃金周眾多商家推出降價促銷活動，把購房需求充分激發出來，經過一個月的看房和比較之後，很多買家選擇6月份在二手市場成交。

　　大戶型房源網簽量大增

　　在記者的採訪中，不少仲介都表示，6月份二手樓市交易中，有一個最明顯的特點就是：大戶型房源比較受歡迎。“與上個月相比，6月80平方米到100平方米左右的房源成交量佔總量的近四成，而100平方米以上的則佔一成多。”珠江新城一仲介門店的韓姓工作人員透露稱。

　　搜房廣州二手房數據監控中心提供的數據也顯示，6月份各面積區間房源的網簽量均呈正增長，其中50-70㎡房源環比漲多，漲幅最大。70-120㎡房源網簽量為2608宗，佔總網簽量的55%，表明剛性需求逐漸穩定，並呈上漲趨勢。120㎡以上的房源網簽量佔總網簽量的近14%，説明改善型需求的飽和度越來越高，趨向穩定。

　　價格方面，100-150萬元房源網簽量最多，以1197宗佔總網簽量的25.33%，環比5月上漲23.54%。其次，200萬以上房源網簽量為1056宗，環比漲23.5%。150萬以下房源網簽量佔總網簽量的6成多，剛需客佔的市場份額較大。

　　而中原地産的二手住宅成交數據顯示，6月份，成交總價在200萬以內的二手住宅總佔比為60.2%；成交總價在200—500萬的二手住宅佔比在本月約達33.7%；成交總價在500萬以上的二手住宅環比上月漲1.7個百分點。

　　番禺仍是中心六區“樓價洼地”

　　搜房網的統計數據顯示，6月份廣州市二手房網簽均價為16461元/平米，環比5月漲幅為2.29%。

　　而中原地産的統計數據顯示，該公司6月促成的二手房交易均價為23590元/㎡，環比5月的24180元/㎡下跌約2.4%。白雲區和越秀區環比呈下跌趨勢，跌幅分別為15.7%和7%。

　　中原地産的數據還顯示，雖然6月越秀區二手住宅成交均價雖環比下滑7%。但中原地産水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示，在東風東板塊，二手成交均價不降反升。由於“3·30”新政後，二手樓市持續回暖，入市的買家增多，需求量大，基本上不偏離市場價的二手住宅成交速度較快。因此，該板塊二手成交均價約有4%—5%的漲幅。

　　另外，番禺區6月均價約16803元/㎡，雖然環比回升1%，但仍是全市中心六區的“樓價洼地”。

　　此外，在6月份通過中原地産促成的交易中，選擇公積金貸款、一次性付款及組合貸款的買家佔比有上漲的趨勢，環比上漲共約6個百分點。

　　而純商業貸款人數佔比則有所下滑，約佔41.1%，但仍是佔比最多的付款方式。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅佔總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則佔總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。