深陷債務泥潭的佳兆業被“封鎖盤源”的風波，已經波及廣州。記者21日從廣州市國土房管局陽光家緣網了解到，佳兆業在廣州的兩個樓盤近千套房源顯示被查封，這兩個樓盤均是“地王級”的豪宅項目。

　　專家表示，佳兆業債務危機給廣州的一些開發商也帶來警示，在當前的市場環境下，要以價換量儘快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現金為王。

　　佳兆業一被查封樓盤已售出83套房

　　1月初，在深圳十幾家金融機構就針對佳兆業向法院申請訴前財産保全，要求查封其資産的風波已經開始擴散。如今，“封鎖盤源”風波波及廣州。

　　記者在廣州市國土房管局陽光家緣網上查詢發現，佳兆業城市廣場(又名佳兆業盛世廣場)住宅未售套數共計680套，住宅已售套數則為83套。據了解，作為目前佳兆業唯一在售的樓盤，佳兆業城市廣場首批推出1棟、2棟、3棟、9棟。目前，所有已經拿到預售證的房源，除了已簽約銷售的、已抵押備案或者僅備案的情況之外，其餘銷售房源已經被標注“查封”狀態。

　　而另一焦點項目——佳兆業天禦(又名佳兆業天裕園)，則有未售住宅280套，也均顯示查封、不可銷售。該樓盤的前身是白雲同寶路地塊，該項目是2013年5月，佳兆業在經過近200輪的競價後力壓各路豪強，以18.6774億元、配建6.68萬平方米的保障房面積將地塊收入囊中。而這個總建築面積5.5萬平方米的樓盤，可售的單位僅設計了280套，大多以複式高端産品為主。據此前動態消息，佳兆業天禦預計近期開盤發售，目前已開放樣板房，戶型涵蓋約90—120平方米四房兩廳三衛。

　　21日下午，記者以購房者身份諮詢佳兆業城市廣場。銷售人員表示，樓盤已停售。當記者追問停售原因時，銷售人員説：“具體原因我們也不清楚”。而佳兆業天禦的銷售人員則表示，確實有房源被查封，具體原因則要當面談。

　　接近佳兆業的消息人士表示，目前項目的建設工作都在如常進行，建設進度不受影響，已經簽約的部分也將繼續履行合約。查封受到的影響，只是暫時不能賣樓。

　　據了解，處於“查封”狀態的房子，多數由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧，向法院申請查封所致。也有因為開發商存在欺詐行為而被查封，如當年轟動一時的“城啟事件”，這些房子也存在解封的可能，並成為正常商品住宅上市銷售。

　　“地王”被封帶來警示

　　頗具意味的是，此次被查封的兩個樓盤均是地王級的項目。在廣州經歷了長時間的地荒後，在2012年、2013年佳兆業回歸一線城市，陸續在廣州以重金競得天河區堅紅化工廠地塊、白雲區單價地王同寶路地塊、白雲區梅花園地塊、黃埔區南玻地塊。這四個項目被佳兆業認為是集團新的盈利增長點。

　　“中心區地價還是會繼續往上，越遲拿，開發成本就越高。我們當時拿下的地塊都在廣州的中心區域範圍，價格符合公司預期。”佳兆業廣州分公司相關負責人此前在接受媒體採訪時稱。

　　有數據顯示，2013年佳兆業在廣州拿地達30.16萬平方米，拿地總價高達72.23億元，其平均地價高達24000元/平方米左右。

　　作為一線城市的廣州，城市經濟、基礎設施、人口、財富等價值指標居優，吸引了本地和外來的標桿房地産企業積極投地佈局，城區優質地塊競投激烈，從大趨勢看，或許近兩年的高昂成本並不能阻礙大房企繼續搶佔土地市場的步伐。“市場短期波動提醒企業，地價過高帶來的成本、市場壓力給項目前景帶來不確定性和風險需要理性評估。”業內人士表示，從房企自身看，佳兆業債務危機的最大警示，在房地産深冬季節，要以價換量儘快銷售存量樓盤，立即回籠資金，現金為王。切忌再盲目拿地擴張，甚至創出所謂地王。

　　趙卓文判斷，廣州、佛山等珠三角中心城市在2013-2014年被推高的地價水準，難以維持高位，將有回調的必要。“依然稀缺的中心城市地王，在2015年將面臨痛苦的價格調整。”

　　事實上，今年廣州樓市將遭遇“地王”項目的考驗。據搜房網統計，今年市區範圍內新入市地王項目有9個。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則表示，根據建設進度，全市共有13個地王項目將要在今年開盤。他認為，地價成本已經佔了樓價近七成，這等於是逼著樓價往上走，從而將會結構性地拉動廣州樓市整體均價上漲。

　　縱深

　　佳兆業事件會衝擊廣州樓市嗎？

　　佳兆業事件將對廣州樓市帶來多大的衝擊，是不少市民關注的問題。

　　記者留意到，廣州市國土房管局陽光家緣網顯示，佳兆業城市廣場住宅已售套數為83套。這些已經買了該樓盤的市民還能否按時收樓，會否受到查封事件的影響，尚是未知數。在佳兆業危機加重的同時，業主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間，佳兆業深圳各樓盤數百名業主聚集到佳兆業城市廣場進行維權，希望政府能夠出面保障業主的權益。

　　廣州樓市此前亦有發生過類似事件。去年，創鴻集團經歷了董事長及創始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件後，危機重重。創鴻集團旗下的在售廣佛項目多數被轉手，創鴻南沙一品二期項目和南沙創鴻匯更是改名更張。期間，創鴻南沙一品一再延遲收樓。

　　中原地産項目部總經理黃韜認為，小業主都是通過正規法律程式取得房屋所有權，政府會承擔相應責任，“最壞的情況就是佳兆業會以資産轉讓形式轉讓，應該不會出現爛尾的情況”。

　　他表示，佳兆業接下來可能面臨資産轉讓、賤賣，只是價格高低問題不會出現爛尾現象，有實力的賣家還是願意接手，同時也引發了廣州房地産業的再次思考。

　　廣州知名房産專家韓世同表示，房地産行業是一個市場化的運作規律，處理不當可能會影響房價，帶來蝴蝶效應，政府在處理時應該將影響降到最低。

　　趙卓文則表示，佳兆業僅僅是個案，不足以影響到整個廣州樓市。他指出，佳兆業在整個房地産行業中的實力弱于萬科等幾大巨頭，近幾年的發展慾望過強，急速擴展，是很多中小房地産存在的現象，很容易出現資金問題，而作為房地産公司的執行領導應該審慎決策，不能操之過急。

　　聚焦

　　查封事件不會影響保障房移交

　　值得關注的是，由於廣州土地出讓採取限地價、競配建的模式，佳兆業在廣州高價拿下的一些地塊項目涉及需要配建一定比例的保障房。

　　現在這兩個項目被查封，是否會影響到保障房的建設移交和廣州市保障房年度目標的完成？

　　記者查閱資料發現，佳兆業城市廣場所在的南玻地塊，拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房，保障房配建比例高達33.8%；而佳兆業天禦項目所在的白雲區梅花園20號地塊，配建保障房面積為1.96萬平方米，配建比例為35.6%。

　　記者了解到，截至2014年8月25日，佳兆業逸灝苑、佳兆業盛世廣場和天禦配建項目都已經全部開工。“兩個項目的保障房都是一開工就在建設，且目前並未停工，不會受查封影響。”有業內人士告訴記者。

　　廣州市住房保障辦有關人士稱，假如佳兆業配建保障房項目進度受影響，可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交，按照賣地合同約定，配建項目是要無償移交物業給政府。因為有合同約束，即便是有新接手方也要繼續履行合同，完成保障房的建設後進行移交。