紐約第五大道上區取代香港銅鑼灣，成為世界最貴的商業街；北京中央商務區零售街區租金增長創下新紀錄，增長率躋身全球第三。這是《全球零售市場排行榜》顯示的結果。該報告由高緯環球近日發佈。

　　該報告被稱作全球零售市場的晴雨錶，列出了全球65個國家330個商業街中最為昂貴的區域。

　　高緯環球處於全球零售的中心，對行業及全球零售行業進行監控與分析，確保客戶能夠充分了解行業的未來發展並對自身進行定位。

　　截至2014年9月的12個月中，主要商業街的租金平均增長率為2.4%，顯示出持續復蘇但總體增長緩慢的趨勢。經濟活動的動蕩及緩慢發展對某些市場産生了影響，而經濟結構的變化則影響了另外一些市場。然而，儘管租金增長有所放緩，在所調查的330個地點中，277個商業街在一年中租金或保持不變，或有所上升。

　　今年每個國家最為昂貴的商業街排名均産生了巨大變化。紐約第五大道上區的租金達到3，500美元/平方英尺/年，超越香港銅鑼灣位居榜首；後者因租金下跌6.8%而退居第二。

　　亞太地區主要商業街租金上漲3.6%，2014年第三季度，持續活躍的香港市場由於零售支出下降、旅遊業增長放緩導致增長變慢。由於2013年增長強勁，截至9月，零售行業發展更為緩慢，而主要商業街租金也下降了4.8%。

　　高緯環球亞太區零售地産服務部董事總經理豪建思指出：“儘管紐約今年排名第一，香港銅鑼灣依然是全球第二大昂貴的商業街。2014年，零售商對香港市場的擴張持謹慎態度，這是由表現平平的銷售業績以及大陸游客消費熱情下降導致的。奢侈品牌的發展表現一般，而很多手錶及珠寶零售商削減了新店舖的開設，因為其增長為負。幾大商業街的假日銷售也創歷史新低。香港自九月份開始的“佔中”遊行進一步減少了主要核心商業街的零售業績，尤其是在銅鑼灣以及旺角地區，學生們仍然在攔截一些主要道路。”

　　在中國大陸地區，由於購物中心升級、快時尚品牌不斷擴張，北京的主要商業街租金增長創下新高。高緯環球數據表明，作為中國首都的中央商務區，北京CBD地區的租金在今年9月達到2，200每月每平方米，漲幅高達26.4%，使其成為亞太地區租金漲幅最高的商業街，並同時成為僅次於舊金山聯合廣場和伊斯坦布爾獨立大街的世界租金漲幅排名第三的商業街。北京西單商業街的租金也增長了22%，達到2，650每月每平方米，成為亞太地區增長率排名第三、全球增長率第九的商業街。而北京王府井商業街則繼續成為中國最貴的商業街，亞太區第十位最貴的商業街，並在全球名列第十三位，租金增長6.0%至2，650每月每平方米。餐飲業持續推動著中國大陸租賃活動的活躍。然而，市場依然面臨著經濟發展變緩帶來的挑戰以及網上購物帶來的越來越大的壓力。由於新供給增多而零售增長放緩，上海主要商業街租金稍有下滑。但是，地理位置優越的核心商業街的溢價仍然穩定，來自餐飲業的需求依然強勁。

　　中國奢侈品的支出放緩，這與中國政府打擊腐敗、抑制過度消費密不可分。這些反腐措施、大陸消費者選擇在國外而非國內購買奢侈品的趨勢、以及消費者品味的改變對中國貿易帶來了不利影響。近期在北京開設店舖的主要商家包括Burberry、Versace、Max Mara 以及 Montblanc，它們在Charter百貨商店開設了店舖。同時，特斯拉汽車在僑福芳草地開設了首個在華體驗店。從最近的表現來看，奢侈品零售商將保持謹慎態度，它們將側重於升級現有店舖而非開設新店舖。

　　高緯環球全球零售負責人John Strachan表示：“隨著主要品牌在頂級城市爭奪核心地理位置，全球主要商業街將繼續保持興盛。”

　　儘管巴黎香榭麗舍大道租金繼去年增長40%之後暫無變化，但仍穩定保持在第三位；倫敦新邦德街以4.2%的增長率位列第四。雪梨皮特街購物中心以25%的增長率排名上升了三位躍至第五。

　　美洲以5.8%的增長率再次引領主要商業街的租金增長，這一增長率與2012/2013年的記錄幾乎一致。美國及墨西哥是增長的主要推動力，而巴西則拖慢了增長率。

　　歐洲、中東和非洲地區的租戶情況總體更加穩定並得到了改善，這由之前租金大幅下跌的市場有所穩定的情況能夠看出。而歐洲的主要商業街租金增長率(2.3%)與2012/2013年也不盡相同。

　　高緯環球高級投資分析師Martin Mahmuti總結道：“隨著主要零售品牌重塑旗艦店的理念，它們呈現出用設計、佈局、內容及服務展開嘗試的趨勢，這一趨勢持續對主要的門戶城市市場産生影響，並將在未來成為影響增長的一個重要因素。儘管世界一些地區的經濟形勢仍然具有不確定性，但讓人矚目的是，亞太區及歐元區的零售市場活動將持續得到改善。隨著零售商致力於建立形象、提升品牌效應，主要商業街也將保持高需求的狀態，但供給與以往一樣仍將呈現緊縮之狀。網上購物的發展加劇了市場對最大、最佳需求的兩極分化趨勢，這將不斷推動零售商的擴張戰略，同時也將對當地市場帶來結構性影響。”