二十大觀察 |房地産未來怎麼走？聚焦增福祉提品質 租購並舉將提速

　　中國網財經10月21日訊(記者 暢帥帥)住房事關百姓福祉，房地産市場的政策風向更是全民聚焦話題。未來五年房地産市場基調如何？有哪些政策值得期待？

　　未來五年房地産市場基調如何？

　　黨的二十大報告提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，房地産的住房制度內容和方向是最核心的，從二十大報告的表述來看，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。

　　“工作重點不在於往哪走，而在於如何走。”嚴躍進表示，新一輪住房制度改革會有新的立足點和要求。黨的十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水準”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下進行的。

　　嚴躍進認為，對比來看，在保民生的基礎上，提品質也是重要的內容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質雙重目標。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，在實現全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發力點。

　　“未來合理的住房需求仍將是政策支援和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。” 陳文靜指出。

　　“房住不炒”是否仍是樓市調控基調？

　　2016年底，中央經濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被寫進黨的十九大報告。過去幾年中，儘管房地産行業經歷了震蕩起伏，中央支援各地因城施策優化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策準繩。

　　未來“房住不炒”是否仍是樓市調控主基調？

　　嚴躍進表示，“房住不炒”的基本思路和精神依然要堅持，住房市場的健康發展，要通盤考慮、立足長遠發展，不能單純從2022年房地産市場的短期波動去理解。只有這樣，才能真正促進住房制度的穩、住房市場的穩、住房信心的穩。

　　多位業內人士也認為，黨的二十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，“房住不炒”仍是我國長期堅持的調控基準線。

　　租購並舉為企業帶來新機遇

　　黨的二十大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

　　嚴躍進分析，過去五年是租購並舉的住房制度積極探索、打好基礎的五年，而新的五年則是繼續探索、追求高品質發展的五年，也是圍繞中國式現代化發展目標的提速五年。

　　“政策紅利有望繼續釋放。”陳文靜認為，隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。

　　嚴躍進表示，短期來看，房地産更會強調提振交易數據的提振，進而帶動供求兩端的積極活躍。隨著房地産短期市場的穩定，租購並舉工作也會提速，同時也會有一些創新的內容和思路。各地在促進租賃市場和購房市場的活躍度方面，也會有一系列新改革和新舉措。