上海推房源核驗新規：租房房源無核驗碼不得對外發佈

　　上海市房屋管理局近日發佈《上海市租賃住房房源核驗業務規則》(以下簡稱《規則》)，從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發佈房源資訊。《規則》明確要求，房地産經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃資訊服務的網路平臺不得對外發佈未取得房源核驗碼的房源資訊。如果發佈暫未納入房源核驗範圍的徵收住房或宅基地住房房源資訊的，應當標註明確。房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼(包括房源核驗編號及對應的二維碼)，供出租人下載，有效期為60日。租賃平臺須提供房源核驗編號查詢功能，租賃當事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機掃描核驗碼，查驗房源資訊。《規則》還要求，房地産經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃資訊服務的網路平臺應當及時跟蹤所發佈房源核驗的狀態，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內，將房源資訊從各發佈渠道撤除。

　　同策研究院分析師張宏偉認為，房源核驗碼可以讓房源資訊更加合理規範，有助於租房市場有序平穩發展。事實上，房源核驗措施已經先行在存量房市場上實施。去年11月，上海市房地産交易中心出臺《關於進一步規範存量房房源核驗及資訊發佈工作的通知》，要求房産仲介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。仲介機構挂售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。此前，有仲介公司下架了萬套房源，就是響應相關部門規定，對線上房源進行核驗檢查。

　　“從影響來看，此次新政可謂利國利民。”張宏偉進一步解釋説，一直以來，租賃市場上的散戶房源並不太容易被監管，此次新規規定，首次房源核驗前應先辦理數據入庫，出租人委託房地産經紀機構出租房屋的，由房地産經紀機構通過租賃平臺辦理房源核驗。具備條件的規模化房地産經紀機構、住房租賃經營機構，可通過與租賃平臺進行數據對接方式，批量上傳房源資訊進行核驗。也就是説，只要通過仲介租房，房源數據最終都會被上傳到上海住房租賃公共服務平臺，意味著散戶房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對個人來説，新增租房核驗碼環節徹底打擊了租房市場上假房源、釣魚房源，可以整頓市場亂象，將租房交易中可能存在的資訊不對稱等問題前置，提升房源的資訊透明度，保障租客交易安全。

　　根據《規則》要求，同一房源僅能指定一家機構檢驗房源，但可以多平臺發佈。對於存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發佈虛假住房租賃資訊等違規情形的機構或平臺，市、區房地産交易中心(市、區住房租賃服務中心)可採取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網簽備案資格、停止數據對接服務等措施，督促機構整改。

　　今年以來，相關部門多次強調規範租房市場的發展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場秩序，相應的地方細則也會在今年逐步落地。張宏偉認為，租賃住房市場調控將圍繞“租住權益有保障”“租住房源數量有保障”“租賃住房市場完善”“租住價格平穩”四個核心訴求。