主持人：謝謝楊院長。楊院長從京津冀區域合作的歷史、現狀及展望提出很多深刻思考，並且對北京和天津，包括京津冀一體化的建設和環首都經濟圈的建設給出了很好的建議。區域經濟的發展會帶動房地産市場的一個融合，實際上我們知道現在大家通州的房子和燕郊的房子已經聯繫在一起了，大興和固安的房價也有一個聯動和互動，通州的漲燕郊的就漲。所以房地産在承接人口居住和人口分佈和居住方面已經形成了一個主動的融合。這方面可能由於房地産的一個特殊性和居住的滿足性，實際上沒有受政府這方面的規劃和調整，已經融合在一起了。

所以，房地産，環首都經濟圈裏如何置業，這些區域內房地産的走勢將來會怎麼樣？接下來再請亞太城市研究會房地産分會會長，陳寶存先生對房地産的判斷和分析。有請陳會長。

陳寶存-亞太城市研究會房地産分會會長

陳寶存：大家都在批駁前十年的宏觀調控政策的錯誤方向。我一直在批調控的。因為當時咱們的國辦細則方案出臺的時候，做一個評論節目。鳳凰衛視的全民相對論，閭丘主持的節目，我當時説，國五條促漲北京五環以外的房價。第二，促漲北京市中心的房租，就這兩種作用，其他作用不會出現。

我知道北京現在難題很大，比如説在城市中心拆遷，去年在北京書記拆遷的時候，首都經貿大學的高老師，他們在南鑼鼓巷搞一個市場調查。一個將要被拆遷的業主，人家要多少錢？8平米要1500萬現金，一畝地13億的拆遷成本。那麼現在北京的CBD最高是兩個億的出讓價，北京四環根本拆不動。不管幅度還是拆遷過程中，北京市在拆遷上的不作為，就造成拆遷者膽子越來越大。六環內兩年之內漲到3萬是不可改變的。

這兩年有一個出讓的土地，出價率到100%多，去年為止，北京還有5塊錢，集中在北京六環附近的5塊地的土地出讓，我相信到2.5萬還有3萬的價格，這根本不可改變的東西。至於説北京京19條之後，現在所有的現象措施有沒有用？大家看，肯定無用。

那麼現在這種狀況如何改變？只有加大土地供應。可是北京現在已經完完全全在六環附近在爭奪，開發商現在要決戰六環，六環半就是河北省，就是天津。這就説到了整個區域合作問題，現在京津冀是十分平衡的，剛才在微網志上一個星耀五洲那個項目，我們一個合作夥伴説，如果京津冀搞得好的話，他比較平衡的話，星耀五洲不至於死掉。但是咱們現在，現在經濟差距泰達，十分不平等。北京、天津只不過虹吸河北省。

現在城鎮化的進程，我最關注的還是厲以寧教授的觀點，新城鎮化是城市老城區的開發，城市新城區的開發，加上城鎮的開發。那麼未來的目標是多少呢？人口佈局是怎麼佈局的呢？70%集中在城市，20%在城鎮，10%留在農村發展農業，這是一個方向，想最近包括李總理所有的講話也是在一直強調，就是東中西部的規劃，中小城市的規劃，然後城鎮的這種平衡發展。那麼中國未來可能需要50年的時間，跟美國類似東中西部都平衡了，那中國才是強大的過程。

謝謝！