主持人：我補充一個觀點，天津和北京的合作除了行政上的管理以外，還有一個巨大的文化差異。我不知道大家這個有沒有關心過。比如天津人和北京的，天津是一個市民社會，而北京現在是眾多在一線是全國各自的移民城市。那麼這兩類的老北京文化、新北京文化和天津現在依然作為主力存在的，除了濱海新區移民多一些，市區的市民文化，我覺得是我們中國的兩類文化。而長三角和珠三角，除了語言有略微差異以外，文化價值，文化趨向是接近一致。

回到房地産來，現在開發企業已經主動到行政上的接近和天然的優勢。包括京城兩地的開發企業在互動，那麼從開發企業的佈局上來看，我們都知道很多像萬科都是在京津事業部或者是華北事業部，開發企業包括房地産業內，對於房地産的融合和京城一體化，包括他們項目怎麼考慮，怎麼看待這個市場，下面有請北京新景祥房地産經紀有限公司王曉穎給我們講一下她的觀點。

王曉穎-北京新景祥房地産經紀有限公司

王曉穎：各位嘉賓，在座的各位朋友大家好，非常高興參加2013北京春季房展系列峰會環首都經濟圈房地産價值與置業的交流與學習。目前北京業務都集中在京津冀區域，今天就這個平臺來簡單講一下對京津冀經濟圈産業新城發展潛力一些基本理解。主要從三點來談：

第一點，無論是環首都經濟圈建設，還是京津冀都市圈建設其核心都是要整合京津冀各自的優勢資源，共謀産業融合和發展，推進京津冀一體化，加速邁進同城時代。

第二點，京津冀新興産業聚集區，正在從單一的生産型原區建築，向服務、消費等多支撐的城市型經濟轉型，並實現産業化推動城市化，形成配套完善，宜業宜居的産業新城。

北京的亦莊，大興，天津、河北都是在沿著以産業發展來帶動城市建設區域開發模式。通過産業園區化，園區城市化，城市現代化，産城一體化，來實現匹配與融合發展。這種産業新城模式，既繼承了傳統園區的優點，實現産城融合，推動經濟發展從單一型園區經濟，向多功能的生産、居住、服務、消費等，多點支撐，並通過商業行動的不斷完善，不僅發展了産業，同時還留住了人，實現了産業化推動城市化。

房地産成為帶動新城的核心力量，催生了大量置業宜居的新熱點。正因為産業的支撐，很多新興産業新城都具有鮮明的特色。同時在北京限購限貸的條件下，這些區域以交通條件成為人們置業的首選。

綜上三點所述，將會進一步帶動新興産業聚集區城市化，形成更多宜居城鎮，謝謝大家！