房地産這一塊有很多問題，還需要進一步研討。下面有請九鼎集團副總經理周帆。

周帆-九鼎集團副總裁

周帆：今天很高興參加環首都經濟圈價值與置業的研討會。今天這個會議非常有意義。自從環首都經濟圈戰略提出來以後，河北省就圈定13個縣市作為跟環渤海經濟圈進行對接，同時也取得了一定的發展，所以今天我主要談談養老地産的發展展望。第一個話題，我國人口老齡化的到來，以及我們休閒産業的發展到來。

從這個産業來説應該是比較大的，河北省三個區縣主要指標是跟2013年翻兩番，47.3%達到60%以上。所以從這個角度來説，對我們開發商來講應該是看到這個商機，現在已經進入了那個場地開發。

第二點就是城市化發展是我們前進的動力，因為城鎮化發展角度提了很多，十二五規劃中提出，到2015年我國城鎮化從17.5到51%以上，全國人口發展規劃將於3月份進行提及，180多個以上，所以城鎮化也是我們作為開放的角度來説，應該是一個很大的機遇。所以，我們作為房地産開發商的角度來説，房地産發展角度應該是我們下一個開發的黃金週期。

城鎮化發展速度，下一個經濟增長黃金十年，是一個重要內容。隨著産業升級轉型，第三産業協調發展，支撐發展動力，成為房地産顯著發展的有利保證，當然我們要清楚認識到，房地産産業轉型發展趨勢，以及力量。

尤其是在面對老齡化的趨勢，以及我們産業的需要，所以在體制發展中需要房地産開發的角度來説，一定要腳踏實地，根據社會需求然後進行選擇性的自主開發。

第三條，我們房地産行業既要進行轉型，儘管房地産稅檔期內難以全部推廣，到房價過快不利於社會穩定，因此房地産調控，包括新國五條也好，包括以前國十條也好，都是針對房地産進行調控的。所以這個調控政策，有可能今年新國五條，明年可能會出現。所以從這個角度來説，我們房地産開發企業一定要做好轉型，如果不做好轉型。

隨著中國房地産發展，我相信是房地産開發企業一個有利的轉型機遇。第四點，環首都經濟圈面臨的歷史機遇，環首都經濟圈是河北省的固安，包括香河，燕郊等等。尤其是固安，第二階段計劃已經發佈了，于2009年第一階段完成計劃，此次計劃是城市功能，由北京市發改委發佈。持續效率94項，新建項目138項，所以從這個角度來説，對於固安的發展厚度是非常大，再加上固安有對接新首都機場。我們對房地産市場也存在信心，謝謝大家。