經濟日報:房地産市場對宏觀經濟仍將産生積極帶動作用

來源:經濟日報 2023-12-21 12:14:14

我國房地産市場仍處於調整週期。從國家統計局近期公佈的多組數據看,房地産市場仍面臨下行壓力。促進房地産市場企穩回升,恢復各方對房地産市場的信心至關重要。從總體上看,我們有理由對房地産市場平穩健康發展充滿信心。

儘管當前房地産市場仍處於調整週期,但有邊際改善跡象。1月份至11月份,全國房地産開發投資同比下降9.4%,商品房銷售面積下降8%,商品房銷售額下降5.2%,房屋新開工面積下降21.2%,從這些數據來看,房地産市場仍然處於調整之中。但從主要指標變化趨勢來看,一些指標正在改善。如11月份,70個大中城市商品住宅交易規模有所上升,這有賴於房地産領域調整優化的政策持續發力顯效。

總體需求仍平穩,有助於支撐房地産市場有序發展。1月份至11月份,雖然新房成交量下降,但二手房成交量在上升,新房、二手房合計成交量同比正增長。這説明住房需求保持穩定,沒有出現明顯收縮,而是交易結構發生了變化,二手房交易佔比增多。

政策持續調整優化,有利於市場活躍度提升。房地産市場進入調整週期後,有關部門積極出臺相關舉措,各地因城施策調整優化房地産調控措施,政策效果不斷顯現。近幾日,北京、上海兩個一線城市調整優化房地産相關政策引發關注。降首付、降房貸利率有助於切實降低購房者首付支出和房貸月供支出,有助於調動購房者住房消費積極性。調整普通住宅標準有利於讓更多購房者減輕購房稅費壓力。從市場看,北京、上海看房人數和實際成交量均有提升。本輪兩個城市的政策調整,能夠切實降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力,有助於剛性和改善性住房需求釋放,預計市場活躍度仍將進一步提升,對於穩定市場預期有積極作用。

保交樓工作對於恢復購房者特別是新建住宅購房者的信心至關重要。一段時間以來,個別企業出現債務危機,一些已售房地産項目逾期難交付。這種現象讓居民對購買新建商品住宅充滿擔憂。害怕買了新房交了錢,遇上“爛尾”交不了房怎麼辦?去年以來,有關部門和地方出臺了一系列保交樓政策,金融部門給予專項借款、貸款等支援。截至目前,保交樓工作進展順利,350萬套保交樓項目已實現交付超過268萬套,交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續推進,還會有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中。預售資金監管等各項政策也在積極確保新建住宅項目專款專用,按時完工交付。“保交樓”取得積極成果,將對打消購買新建商品住宅顧慮産生積極作用。

當前,各方正在穩妥化解房企債務違約風險,金融部門已經出臺一系列支援政策,但風險出清還需要一個過程。金融機構正抓好各項政策落實,滿足不同所有制房企的合理融資需求。根據中國人民銀行最新數據,僅11月份以來,工、農、中、建、交五大銀行向非國有房企投放開發貸款300多億元。應高度重視房企債務違約,堅決防止債務違約風險集中爆發。同時,也應該理性看待。企業出現債務違約的情況,並不代表企業一定會一蹶不振。有的企業,儘管集團公司出現債務違約,可能具體項目還在正常運轉,開發運營仍在繼續。把某一次債務違約簡單解讀為企業“爆雷”,會導致社會對企業産生信任危機,影響並衝擊市場銷售,加劇企業困難。各方宜理性看待房地産市場出現的問題,共同維護房地産市場平穩健康發展。

從長遠看,房地産市場對宏觀經濟仍將産生積極帶動作用。我國城鎮化無論從數量還是品質來看,都有較大提升空間。我國每人平均住房面積達41平方米左右,但結構上看中小戶型偏多,改善性需求潛力大。我國的房地産實現高品質發展、可持續發展仍然有堅實支撐。應當看到,我國房地産對宏觀經濟的貢獻,從過去以增量拉動為主,轉向以存量帶動為主。二手房交易佔比提高,能夠帶動家居、家電、家裝等下游産業發展,同時,仲介、租賃、物業等行業將有更廣闊空間。

(責任編輯:孫悅)
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經濟日報:房地産市場對宏觀經濟仍將産生積極帶動作用
來源:經濟日報2023-12-21 12:14:14
我國房地産市場仍處於調整週期。從國家統計局近期公佈的多組數據看,房地産市場仍面臨下行壓力。促進房地産市場企穩回升,恢復各方對房地産市場的信心至關重要。從總體上看,我們有理由對房地産市場平穩健康發展充滿信心。
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