地産中國網訊 4月13日上午，2013北京春季房展會系列峰會之2013環首都經濟圈房地産價值與置業峰會在展會現場舉辦，來自政府、研究機構以及旅遊産開發領域的諸多人士就當前環首都經濟圈的發展狀況、存在的問題以及具體的應對措施各抒己見。

以下為該峰會文字實錄：

國家研究發展中心發展戰略與區域經濟研究部部長李善同

河北省科學院副院長楊連雲

亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存

南開大學濱海開發研究院院長助理薄文廣

精品購物指南生活中心房地産編輯部主編胡蓮

九鼎集團副總經理周帆

····

圍繞首都經濟圈經濟的發展與房地産業未來發展的走勢和置業的價值展開深入研討。下面論壇開始，首先我們有請國務院研究發展中心發展戰略與區域經濟研究部部長李善同，有請李部長發言。

李善同-國務院研究發展中心發展戰略與區域經濟研究部部長

李善同：這次學習機會對於我來説還是非常好的機會，但是我就想最近我們最後的項目研究給大家講一下最京津冀這個地方發展潛力還是很大的。現在借用一個世界銀行一個新的書叫做金色增長。金色增長主要講對歐洲的發展模式要重新認識，金色增長，金色這倆字是怎麼出來的呢？是根據2006年的諾貝爾獎的獲得者，他有一個理論，就是叫做是經濟增長的黃金日。因為經濟增長不是光是為了當前，還是為了未來保證經濟能夠繁榮，能夠滿足人永久的需要，所以説你的投資率有一個相當的最優的水準。

所以用黃金錶示對未來的增長，對一個地區有一個可持續的發展能力。那麼就看一下京津冀的發展狀況。首先來看看京津冀的增長狀況，這個是中國各個地區的經濟增長，我們看到在最近這些年天津經濟增長在全國來講是最高的。河北增長速度也比較快。但是這兩年北京和上海的增長速度都比較低，這個是經濟增長天津是很有潛力的。

從每人平均來看，天津已經在全國各個省市比較起來，天津的每人平均的GDP的水準現在是全國第一的，超過了上海。、可以看到，京津冀地區在總體的基礎指標方面增長勢頭是很好的。那麼在貿易來講會促進一個地方的發展。我們可以看一下京津冀地區的國內外貿易的狀況。現在講擴大內需，實際上需求一方面對一個地區來講，對外需求就是跟國外的貿易，還有跟國內其他地區的貿易。所以可以看一下，京津冀地區，對國內貿易總量來講，無論是河北、天津、北京地區，國內貿易都是非常高的。

北京市勞動力優勢在全國排在第一。河北省勞動力潛力跟全國平均水準差不多。另外一個很重要的就是現在講創新驅動。京津冀創新的衡量比較，現在看的很多指標，一個是研發費用的支出。可以看到紅的這部分就是説，北京僅次於上海，但是也是很高的。所以研發之後是很高的，天津和河北省大家可以看到跟全國比較的位置。

另外從每人平均GDP水準，天津是全國第一的，那麼北京也很高。從勞動生産率來講，北京和天津的勞動生産率高於全國平均水準。所以從基礎指標來看，京津冀地區在北京，在全國各個省市比較起來，是處於領先位置的。從貿易來講，當然河北省對外貿易依存度是比較低的，但是我們要考慮一個地方的外埠需求，不能光考慮國外的需求，還要考慮區域以外的地區的需求。也就是説國內的其他地區的貿易，拿這個指標來看，京津冀地區貿易依存度在全國也是比較高的。所以這説明這個地區的貿易狀況是比較好的。

從國外直接投資來看，利用率應該説和珠三角、長三角是比較相近的。但是在國內的資本浮動上，京津冀更傾向於儲蓄，而資本的活動是居於中位，沒有明顯優勢。從企業來講，京津冀地區總體來講還是比較處於比較好的位置，但是與長三角和珠三角還是有一定差距的。

從勞動力的狀況來看，綜合年齡構成，教育程度，工資水準和預期壽命多方面指標來看，北京的勞動力是具有優勢的，天津有比較突出，但是河北省相對來講勞動力的潛力只達到了全國的平均水準。從創新來看，應該看京津冀地區創新活動是應該在全國很有優勢的，特別是在進駐市場方面很有優勢。

從政府的規模來看，應該説京津冀地區是達到了在全國平均水準，沒有偏離過高的狀況。從基礎設施來看，京津冀地區都是有比較明顯的優勢的，無論從鐵路和公路以及機場方面。所以從總的來看，我覺得京津冀地區應該説從未來發展，如果説把它已有的在貿易、創新基礎設施優勢能夠充分發揮的話，能加強內部的這種協作的話，我們覺得京津冀地區的發展潛力是非常大的。

主持人：李部長提到京津冀這一塊，北京在全國應該屬於第二的位置。京津冀和環首都經濟建設已經成為世界熱議的話題，在兩會上，兩會之後地方政府召開的兩會，包括政府工作報告中都提到，其中北京市王安順市長在兩會當中都提到了要加速環首都經濟圈的建設。河北省和天津都在這方面有一些舉措和動作，今天有幸請到河北省社科院院長楊連雲院長，他在河北省環首都經濟圈建設方面有非常多的研究，也參與了河北省這方面的課題，包括規劃的制定。楊連雲院長的演講題目是京津冀區域合作的歷史、現狀以及展望。歡迎。

楊連雲-河北省社科院副院長

楊連雲：關於京津冀區域合作向大家做一個彙報。京津冀區域合作問題搞了20多年了，有所進展，但是和長三角、珠三角比較起來還是有差距。

現在關鍵是一些問題沒有解決。所以進展不大，首先第一個就是現行的財政體制的問題。這個體制嚴重的制約著不同行為區域的各個方面經濟合作。制度安排，去考慮整個區域的合作。

第二個問題，就是北京的定位，我認為到現在都是不清楚的，北京到底要辦成什麼樣的。要建成一個什麼樣的投資。咱們要把所有的中心都搬到北京，北京能不能承受這麼多的功能。

第三，現在首都經濟圈納入國家十二五規劃，但是京津冀三家各有各的打算。從河北來講，重點發展環北京的十四個縣區，而北京重點考慮的是我的遠郊縣。

第四點就是説，城市化戰略給我們京津冀合作帶來了機遇和挑戰。河北的十個縣區，就是環首都經濟圈，比如説廊坊、固安一直到涿鹿、赤城、興隆，一直到三河，環首都的14個縣區，他們接受北京的産業轉移，成了北京的房地産的發展。

再一個好消息就是説，北京省現在十二五就要實現縣縣通高速，客觀上就形成了北京的七環。現在已經基本上連的差不多了，涿鹿到涿州，也過北京十個五，這個高速今年年底就通了。這樣一直環北京有一個高速公路，實際上是北京的七環。

那麼這個交通就大改善了，這些縣城他們發展一二三産業，發展房地産産業，搞休閒旅遊度假，這是很有潛力的，可以使各地搞房地産的企業家到那兒大有所為。

謝謝！

主持人：謝謝楊院長。楊院長從京津冀區域合作的歷史、現狀及展望提出很多深刻思考，並且對北京和天津，包括京津冀一體化的建設和環首都經濟圈的建設給出了很好的建議。區域經濟的發展會帶動房地産市場的一個融合，實際上我們知道現在大家通州的房子和燕郊的房子已經聯繫在一起了，大興和固安的房價也有一個聯動和互動，通州的漲燕郊的就漲。所以房地産在承接人口居住和人口分佈和居住方面已經形成了一個主動的融合。這方面可能由於房地産的一個特殊性和居住的滿足性，實際上沒有受政府這方面的規劃和調整，已經融合在一起了。

所以，房地産，環首都經濟圈裏如何置業，這些區域內房地産的走勢將來會怎麼樣？接下來再請亞太城市研究會房地産分會會長，陳寶存先生對房地産的判斷和分析。有請陳會長。

陳寶存-亞太城市研究會房地産分會會長

陳寶存：大家都在批駁前十年的宏觀調控政策的錯誤方向。我一直在批調控的。因為當時咱們的國辦細則方案出臺的時候，做一個評論節目。鳳凰衛視的全民相對論，閭丘主持的節目，我當時説，國五條促漲北京五環以外的房價。第二，促漲北京市中心的房租，就這兩種作用，其他作用不會出現。

我知道北京現在難題很大，比如説在城市中心拆遷，去年在北京書記拆遷的時候，首都經貿大學的高老師，他們在南鑼鼓巷搞一個市場調查。一個將要被拆遷的業主，人家要多少錢？8平米要1500萬現金，一畝地13億的拆遷成本。那麼現在北京的CBD最高是兩個億的出讓價，北京四環根本拆不動。不管幅度還是拆遷過程中，北京市在拆遷上的不作為，就造成拆遷者膽子越來越大。六環內兩年之內漲到3萬是不可改變的。

這兩年有一個出讓的土地，出價率到100%多，去年為止，北京還有5塊錢，集中在北京六環附近的5塊地的土地出讓，我相信到2.5萬還有3萬的價格，這根本不可改變的東西。至於説北京京19條之後，現在所有的現象措施有沒有用？大家看，肯定無用。

那麼現在這種狀況如何改變？只有加大土地供應。可是北京現在已經完完全全在六環附近在爭奪，開發商現在要決戰六環，六環半就是河北省，就是天津。這就説到了整個區域合作問題，現在京津冀是十分平衡的，剛才在微網志上一個星耀五洲那個項目，我們一個合作夥伴説，如果京津冀搞得好的話，他比較平衡的話，星耀五洲不至於死掉。但是咱們現在，現在經濟差距泰達，十分不平等。北京、天津只不過虹吸河北省。

現在城鎮化的進程，我最關注的還是厲以寧教授的觀點，新城鎮化是城市老城區的開發，城市新城區的開發，加上城鎮的開發。那麼未來的目標是多少呢？人口佈局是怎麼佈局的呢？70%集中在城市，20%在城鎮，10%留在農村發展農業，這是一個方向，想最近包括李總理所有的講話也是在一直強調，就是東中西部的規劃，中小城市的規劃，然後城鎮的這種平衡發展。那麼中國未來可能需要50年的時間，跟美國類似東中西部都平衡了，那中國才是強大的過程。

謝謝！

主持人：陳總一直是觀點比較鮮明，而且有很大的數據支撐，這個也是供我們進行參考的。京津冀的合作剛才我們請了國務院發展中心和河北省社科院，但是我們知道最早的京津冀的高鐵半個小時通城化，2008年高鐵通車的當天，我們在房産組委會和天津的所有的開發企業，我們在天津曾經搞了一個論壇，包括請經濟學家趙曉，包括請大的開發企業，都對京津冀的一體化和房地産聯動做了深入分析。

那麼天津在環首都經濟圈，在京津冀合作當中扮演什麼角色。兩地當中有哪些互補和融合，也是我們一直期待看到的。下面我們有請南開大學濱海開發研究院，薄文廣院長助理給我們發表他的觀點，大家歡迎。

薄文廣-南開大學濱海開發研究院院長助理

薄文廣：我也不是房地産專業，我只是對房地産關注比較多。我大概説一下我的看法，在房地産這個行業，京津冀之間的關係與其説是互動發展，還不如説是三個明顯特徵不同，且幾乎沒有關聯。京津冀合作房地産，目前只做的比較好的是燕郊，而且燕郊幾乎是作為北京外來人口的睡覺的地方，晚上在這兒休息，然後坐車去國貿上班，因為房子比較便宜，去燕郊睡覺，僅此而已。

北京的土地，每年供應3.5萬套的土地，雖然有限的土地供給，但是北京的房地産需求不光是北京人，甚至包括天津人，包括上海人，北京房地産需求是全世界北京華人都希望來北京買房子。

但是對北京房地産的需求是全世界有錢華人都想在北京要一個房子，那北京全部要買房子也不夠用。所以北京房子我認為，北京房子肯定還會漲，政府沒有辦法控制的。因為大家都知道，這個差距太大了，市場需求太大了。以後控制銷售價格，現在都在實施。不知道銷售超過多少價值，就讓北京抽籤。

天津房地産，天津一大塊是本地人口的剛需，是大量外來人口一致的需求。天津作為一個非常特殊的，他們只需要負擔50到60萬，就能買一個天津戶口，天津的分數線比山東、河北低了好幾十分。

天津的房地産沒有重點開發區域，沒有大家所公認的天津豪宅區，是非常分散的，而且四處開發，我認為認為天津房價會開發，可以靠集體資源維持的，更多是經濟發展和人口集聚帶來自然結果，河北省房價會緩慢增加。

説一下對前期的展望。新世紀中國區域競爭日益由單個城市競爭日益轉向城市群的競爭，各自為戰的陣地戰，城市群發展已經成為新格局，城市群內部是合作競爭，在城市群之間一定是競爭大於合作。所以京津冀都意識到，尤其北京、天津都意識到了，只有大家合作才能夠共贏，如果大家不合作，全部都被PK掉。所以説這也是2013年3月26日，北京天津他們終於守在一起了，簽訂了協議，加強合作，我感覺到河北確實不高興，除了天津東邊，剩下天津、北京全部是河北人，對於現在的空氣，北京環保局一直報怨，但是很不幸，河北燒煤，天津燒煤，所以你有霧霾天氣，許多不是北京引起的，這就是我們不合作的代價，你再有錢，你呼吸的空氣跟我一樣的，你喝的水跟我是一樣的。所以京津冀合作的前途是光明的，但是道路是曲折的。我相信經過我們不懈努力。

主持人：我補充一個觀點，天津和北京的合作除了行政上的管理以外，還有一個巨大的文化差異。我不知道大家這個有沒有關心過。比如天津人和北京的，天津是一個市民社會，而北京現在是眾多在一線是全國各自的移民城市。那麼這兩類的老北京文化、新北京文化和天津現在依然作為主力存在的，除了濱海新區移民多一些，市區的市民文化，我覺得是我們中國的兩類文化。而長三角和珠三角，除了語言有略微差異以外，文化價值，文化趨向是接近一致。

回到房地産來，現在開發企業已經主動到行政上的接近和天然的優勢。包括京城兩地的開發企業在互動，那麼從開發企業的佈局上來看，我們都知道很多像萬科都是在京津事業部或者是華北事業部，開發企業包括房地産業內，對於房地産的融合和京城一體化，包括他們項目怎麼考慮，怎麼看待這個市場，下面有請北京新景祥房地産經紀有限公司王曉穎給我們講一下她的觀點。

王曉穎-北京新景祥房地産經紀有限公司

王曉穎：各位嘉賓，在座的各位朋友大家好，非常高興參加2013北京春季房展系列峰會環首都經濟圈房地産價值與置業的交流與學習。目前北京業務都集中在京津冀區域，今天就這個平臺來簡單講一下對京津冀經濟圈産業新城發展潛力一些基本理解。主要從三點來談：

第一點，無論是環首都經濟圈建設，還是京津冀都市圈建設其核心都是要整合京津冀各自的優勢資源，共謀産業融合和發展，推進京津冀一體化，加速邁進同城時代。

第二點，京津冀新興産業聚集區，正在從單一的生産型原區建築，向服務、消費等多支撐的城市型經濟轉型，並實現産業化推動城市化，形成配套完善，宜業宜居的産業新城。

北京的亦莊，大興，天津、河北都是在沿著以産業發展來帶動城市建設區域開發模式。通過産業園區化，園區城市化，城市現代化，産城一體化，來實現匹配與融合發展。這種産業新城模式，既繼承了傳統園區的優點，實現産城融合，推動經濟發展從單一型園區經濟，向多功能的生産、居住、服務、消費等，多點支撐，並通過商業行動的不斷完善，不僅發展了産業，同時還留住了人，實現了産業化推動城市化。

房地産成為帶動新城的核心力量，催生了大量置業宜居的新熱點。正因為産業的支撐，很多新興産業新城都具有鮮明的特色。同時在北京限購限貸的條件下，這些區域以交通條件成為人們置業的首選。

綜上三點所述，將會進一步帶動新興産業聚集區城市化，形成更多宜居城鎮，謝謝大家！

主持人：這次活動得到了精品購物指南等眾多媒體大力支援，精品定位在白領階層和中高端的青年優秀精英的雜誌，這些人也是買房的主力，也是生産生活和各個行業當中的中堅力量。下面有請精品購物指南生活中心，房地産編輯部主編胡蓮來給我們大概談一下她對房地産的理解和觀察，有請胡主編。

胡蓮-精品購物指南生活中心房地産編輯部主編

胡蓮：各位領導，各位專家，以及現場各位購房人員大家上午好。今天我們作為唯一的媒體代表來發表一下我們媒體對環首都經濟圈的置業以及産業的發展理解和觀察。

環首都經濟圈提出來已經5年了，3年見成效，5年大發展，從環首都經濟圈提出現在三年時間了，有沒有成效？未來還有兩年時間，能不能大發展。在這個情況下召開這個論壇非常有意義，去檢討和展望是非常有意義的。

那麼今天話題就是兩個話題，一個是環首都經濟圈，一個是房地産。從房地産角度來説又不一樣，環首都經濟圈，房地産是最受益的行業，從過去幾年來看，周邊房價已經坐上過山車，從涿州、固安有一個飛速上漲的階段。去年年底有一個價格回落的過程，也是受嚴厲調控的影響。

從燕郊區域房價突破萬元，到今年年底曾經一度下跌，應該説是一個過山車的走勢，受到宏觀調控的影響，就是周邊房價也受到一些衝擊。但是，為什麼有這種過山車的走勢呢？因為對接政策沒有實際性的動作，而且虛無炒作很難支撐這個市場。所以一段時間以來，環首都市場變成一個風險。現在情況有一點變化，現在環首都經濟圈面臨過去從未想過的機會，就是北京的房地産調控政策。目前我們認為就是説，並不像政府所説的調房價或者這樣那樣的調控目的。從本質上來説，就是降低北京的房地産交易量，抬高北京買房置業的門檻兒，無論資格審查，包括首付比例提高，利率的提高，所有這些都指向同一個目標，北京房地産進入準管制的狀態，不是一個正常的市場狀態，是一種管制狀態。

所以這個給環首都經濟圈的置業帶來了很多的機會，過去幾年説溢出效應，更多是市場行為，我認為周邊房價低或者認為周邊有一定前景我去買房。未來幾年的管制狀態下，環北京置業更多是政策性的，在北京我不具備這樣購房資格或者這個門檻兒不是普通購房人能夠接受的了。所以環北京置業未來幾年面臨的機會是政策抵賴的機會，是逼出來的機會，所以我們認為環北京置業的黃金十年可能剛剛開始，謝謝大家。

主持人：其實政府或者是主管部門應該正視這個市場的現狀，應該主動做好這方面對接，比如説通州，昨天講到新城的時候，包括大家現在有一些新的提法或者説抱怨，我們説通州不通，因為只有一條快速路，還收費。那遇到下雨或者其他的，通州一輛車壞了，整個堵了半個小時，每天109交通臺都在講。通州不通，順義不順。順義最晚建設地鐵，現在還有地鐵在望京倒不方便。大興不興，大興産業需要一個過程，生物醫藥基地和文化基地，還是需要一個過程，沒有更多企業在那裏開工生産，所以人群和居住還有一個分離。

所以房山如山，現在到房山，是9號線下來還得換，還有一些地區不通，這些區域的基礎設施建設和達到率還沒有達到大家居住的一個，能夠適應的範圍。現在北京市也在提，能夠在北京四環之內任何一個地方走10分鐘，之內能夠達到地鐵站，然後從北京的任何一個角落到另外一個角落，一個小時要達到，所以地鐵的加速建設，包括現在各條線的佈局，包括10號線今天就要聯通，在城鐵交通運輸和基礎設施的建設。但是在細則上，我們坐地鐵，第一天6號線通的時候我們就去坐，應該來説我們也坐過地鐵，但是我們找不到這些出口，從標識來看去管理和引導。

而以我個人經歷來看，我到日本去，我在東京不會轉向，因為我在地下任何一個地方都可以順不這不同顏色的標識達到標有漢字的任何一個出口，東京很好的地方就是所有地産站都是漢字，所以中國人完全可以去。

我們現在換乘上，13號達到站，在標識上也有不同的隊伍。我們就拿6號線為例，6號線不知道有沒有坐過。有標著橙紅色顏色，還有其他嚴肅，跟6號線的換乘，為什麼不能用一個同一個顏色，就是同一個地標和標識，所以這些細節上我們覺得在建設上可能需要規劃，可能需要建設。

在其他國家，包括上海我們看到，地鐵可能就在超市和購物中心裏邊就有一個出口。而我們看現在十號金，金源是一個大的綜合體，但是從火氣營橋下來，但是地鐵能不能開始，或者是現在很多地鐵上幹，從地鐵出來馬上到了寫字樓或者是購物中心，現在就不能拐這個彎，當然建設地下限。

房地産這一塊有很多問題，還需要進一步研討。下面有請九鼎集團副總經理周帆。

周帆-九鼎集團副總裁

周帆：今天很高興參加環首都經濟圈價值與置業的研討會。今天這個會議非常有意義。自從環首都經濟圈戰略提出來以後，河北省就圈定13個縣市作為跟環渤海經濟圈進行對接，同時也取得了一定的發展，所以今天我主要談談養老地産的發展展望。第一個話題，我國人口老齡化的到來，以及我們休閒産業的發展到來。

從這個産業來説應該是比較大的，河北省三個區縣主要指標是跟2013年翻兩番，47.3%達到60%以上。所以從這個角度來説，對我們開發商來講應該是看到這個商機，現在已經進入了那個場地開發。

第二點就是城市化發展是我們前進的動力，因為城鎮化發展角度提了很多，十二五規劃中提出，到2015年我國城鎮化從17.5到51%以上，全國人口發展規劃將於3月份進行提及，180多個以上，所以城鎮化也是我們作為開放的角度來説，應該是一個很大的機遇。所以，我們作為房地産開發商的角度來説，房地産發展角度應該是我們下一個開發的黃金週期。

城鎮化發展速度，下一個經濟增長黃金十年，是一個重要內容。隨著産業升級轉型，第三産業協調發展，支撐發展動力，成為房地産顯著發展的有利保證，當然我們要清楚認識到，房地産産業轉型發展趨勢，以及力量。

尤其是在面對老齡化的趨勢，以及我們産業的需要，所以在體制發展中需要房地産開發的角度來説，一定要腳踏實地，根據社會需求然後進行選擇性的自主開發。

第三條，我們房地産行業既要進行轉型，儘管房地産稅檔期內難以全部推廣，到房價過快不利於社會穩定，因此房地産調控，包括新國五條也好，包括以前國十條也好，都是針對房地産進行調控的。所以這個調控政策，有可能今年新國五條，明年可能會出現。所以從這個角度來説，我們房地産開發企業一定要做好轉型，如果不做好轉型。

隨著中國房地産發展，我相信是房地産開發企業一個有利的轉型機遇。第四點，環首都經濟圈面臨的歷史機遇，環首都經濟圈是河北省的固安，包括香河，燕郊等等。尤其是固安，第二階段計劃已經發佈了，于2009年第一階段完成計劃，此次計劃是城市功能，由北京市發改委發佈。持續效率94項，新建項目138項，所以從這個角度來説，對於固安的發展厚度是非常大，再加上固安有對接新首都機場。我們對房地産市場也存在信心，謝謝大家。

主持人：謝謝周總精彩發言。周總的發言我們注意到幾個關鍵詞，之前嘉賓一直沒有談到的，就是關於養老、城鎮化，這些關鍵詞都賦予了環首都經濟圈的置業的一些想像空間。環首都經濟圈一直在精耕細作，包括在琢州、香河都有效果，天津都有效果。下面有請鴻坤地産京東區副總經理吳艷給我們談一下環首都經濟圈休閒養老置業的發展和展望。

吳艷-鴻坤地産京東區副總經理

吳艷：感謝本次論壇為長期以來工作在環首都經濟圈的商人提供了交流平臺和學習機會。鴻坤地産也是參與了環首都經濟圈的工作中，對區域發展積累了一定的經驗，很高興跟大家分享與探討。

剛才大家説北京人口規模已經超越了城市的承載極限，例如大家熟知的交通擁堵，住房的相對緊張，包括前一段時間的霧霾、生態安全的威脅，只有把首都的人口，包括一部分的産業和部分功能向外疏散，才能解決這樣的問題。

隨著北京周邊交通不斷完善，其實周邊新城進行時間在不斷縮短，大家已經知道有一小時生活圈，還有2小時生活圈，對北京剛需的客群，産生的吸引力我想也是越來越大。

上個月公佈的國五條的細則，限制購房資源的人群會被再次溢出，從市場需求也已經開始已經到房地産加快的速度。

剛才我也介紹了從政府的政策規劃已經有了，從生態環境未來我也可以看到也已經具備條件。便利交通環境已經具備，市場需求也是客觀存在的。建設環首都綠色經濟圈還缺什麼？我想作為開發商，作為環首都開發商貢獻什麼，這兩個問題具有同樣答案，那就是提高居住品質。作為中國地産百強企業，鴻坤地産隨著大北京的發展步伐，也已經進入環北京綠色經濟圈，鴻坤地産佈局湘鄂、承德，天津等地，湘鄂地區開發了低密度休閒産品，羅娜河谷，獨創的建築理念，憑藉著國家4A級220公頃，打造了容積率為1的典範，成為一個標桿社區。

那麼承德的小城是在承德避暑山莊70萬方國際生態休閒區，有是高端住宅，包括低密度區域的建成，成為承德的生態宜，成為溫泉産品的開篇之作。

以上是北京的環首都經濟圈的項目。環首都經濟圈是未來高端市場發展，是具很強後勁，堅信通過地産商和政府努力，謝謝各位專家指政。

主持人：謝謝吳總的發言。吳總的講話給我們描繪了一副環首都置業，環首都買房的升值前景，一線開發商，吳總的判斷非常有價值，對市場調研，對市場的這種感受是最充分的，我相信購房置業的各位買房人，應該可以去參考。