其中，首爾園由本地企業燕達實業集團與南韓政府聯合共同打造，佔地1862畝，計劃總投資200億元，主要建設高新技術産業研發、高端製造、商業、酒店、辦公、金融、教育、物流、會展、服務外包盒總部基地及配套特色生活區，按照官方口徑，項目建成後預計年收入200億元，每年能夠為燕郊貢獻稅收37億。

航太現代服務業發展區項目佔地3000畝，計劃總投資76億元，由天洋控股投資建設，計劃建成航太科技會展中心、太空體驗基地、中國航太科技北方中心、航太員療養中心、創意産業基地、航太國際交流中心、航太博覽園、航太後勤服務基地8個子項目。

港中旅溫泉度假項目佔地2000畝，計劃總投資50億元，建設內容包括溫泉度假、國際會議、星級酒店、精品演繹、運動康體中心、休閒風情商業街和高尚住宅。按照規劃，項目建成能夠帶動3000人就業，年銷售額達10億元。

如今，這三個項目皆變身住宅：首爾園成為首爾甜城，航太現代服務業發展區變成天洋城四代，港中旅溫泉度假區成為港中旅海泉灣，可銷售的住宅和商業項目成為主體，原規劃中的産業難覓蹤影。

總投資30億元、佔地600畝的安邦保險後援服務中心項目多年進展緩慢，作為安邦保險旗下後臺數據處理服務中心，從2012年至今，該項目第一組團和第二組團兩次開工後停工，近期中建八局已經進駐第三組團用地，醞釀再次動工。

與安邦項目一波三折相比，河北建投集團現代服務産業基地項目戲劇性更濃：這個佔地3823畝、計劃總投資117億元的項目，主要建設軟體研發企業中心、動漫産業中心、文化創意産業中心、資訊服務中心、企業研發中心、科研成果轉化實驗中心、企業區域總部中心等11個子項目。

2013年前後，該項目規劃進行首次變更，由現代服務産業基地變身旅遊城，建設內容主要為住宅、酒店、商業等項目。開工不到一月項目管理方和建築施工方悉數撤走。直到2015年5月份，項目規劃恢復到原來內容，並於8月份重新動工。

此外，燕郊科學城內多個數字圖書項目或建成後擱置、建設中爛尾，或一直未動工，物美現代農業科技物流園區項目至今未有實質性動作。從2011年至今，當初支撐燕郊國家級高新區的八大産業項目，百世金谷是唯一一個與産業相關的建成項目。

據燕郊一位企業人士透露，八大項目出現問題，一方面與大經濟環境有關，“從2007年之後，中國經濟實際增幅其實逐年下降的，尤其是4萬億投資以後，資金流向資本市場和房地産，實體企業大量倒閉，招商肯定困難，不僅僅是燕郊，全國都這樣。”

另一個主要影響是房地産對實體經濟生存空間擠壓，産業園區項目投入大、資金回報週期長，而且還要應對各種風險，“房地産今年投資，明年就能見效益，一個是肯定能賺錢的，一個是存在很多不確定因素的，如果是你，你會選擇做哪個？”

從2011年至今，燕郊房價從6000元上漲至14000元，大量工業用地和綜合産業用地變身商品住宅。一位接近三河市政府相關人士曾透露，“我的印象中，2008年以後，燕郊就沒有落地過一個真正像樣的項目。”