2011年，二期百世金谷國際産業基地園區項目正式啟動。張永鐵的同事、盈時集團副董事長劉文軍介紹，最初百世金谷國際産業基地計劃招商一些國際和國內知名企業入駐，但是實操中發現，大企業尤其是世界500強入駐可能性幾乎為零，“大企業自身實力強，容易以我為主形成産業園區。

碰壁之後，劉文軍等人悟出了産業園區定位“宜低不宜高”，“做成廠房，賣不出去可以改成辦公樓，也可以改成創意園區，但如果全部做成寫字樓，你只能死撐下去了。”最終百世金谷定位於服務中小型科技企業。

從國際空港物流到服務中小企業，劉文軍承認最初的想法有些簡單了，“當時決定做空港物流、做高新技術産業考慮三點，首先距離機場近，第二距離中關村近，第三燕郊有8所高校。後來發現，産業具有極強的聚集性和協同性，那些所謂優勢很難變現。”

百世金谷二期園區佔地386畝，由50多棟綜合辦公廠房組成，每棟樓有兩層半的主樓和三層附樓組成，其中主樓適合做生産車間和倉儲物流，附樓適合辦公和創意産業。據百世金谷一位招商經理介紹，目前入住企業多數來自北京，其中70%來自中關村中小企業。

百世金谷項目包括一期物流園區、二期産業基地和住宅項目金谷美麗城，産業用地和住宅用地比例大約為二比一，二期目前16套廠房未售出，整體企業入駐率大約在70%左右。入駐企業中，69%為科技産品製造企業，27%左右為現代服務業，包括創意産業。

對於部分項目空置的原因，上述招商經理透露，北京一家公司已經在百世金谷購置了辦公場地，但是因為部分員工不願到燕郊上班，而無法搬遷，“還有一家企業，買了以後搬過來一段時間，後來也是因為相同的原因搬回北京了。”

在劉文軍看來，“如果一家企業的核心員工反對，肯定沒法搬遷，長期來看，隨著燕郊地區逐步成熟，從北京到燕郊上班會逐步增多。”

作為産業地産開發商，與華夏幸福等年銷售數百億的同行相比，劉文軍承認百世金谷資金鏈並不輕鬆，不過，隨著入駐企業不斷成長、壯大，也為其産業培育和園區進一步擴張提供了基礎。

八大項目 一個落地

儘管在過去五年中數易定位，百世金谷已算是燕郊地區園區中少數落地順利的産業園區。

2011年3月，燕郊國家級高新區正式揭牌儀式上，八大重點項目一併奠基，百世金谷國際高新産業基地即其中之一。

是時，燕郊八大項目涵蓋航太航空、現代物流、現代服務等新興行業，風光無二。在當地政府的語境中，它們將撐起這個新成立的國家級高新區，從傳統工業向高新技術和現代服務業的轉型。在這之前，無論是本地龍頭企業福成和匯福，還是神威藥業、世源汽車等都代表傳統工業。