首頁>房企“新勢力”跑馬圈地 首選返回上海市場
來源：東方網 2013-01-24 09:27:00 作者：賴汀雨
號稱“史上最嚴厲”的本輪調控2010年啟動，一二線城市普遍遭遇限購、限貸等政策重壓，三四線城市顯示出“安全性”，洞悉市場變化的房企紛紛轉向三四線城市。
時至2012年，由於供需不匹配，三四線城市銷售放緩，庫存壓力加劇。研究報告顯示，市場風險排名前50位的城市中無一例外，均為三四線城市。
越來越多的地産商重返市場容量更大的一線城市。在此背景下，融創、協信、雅戈爾、陽光城等一批企業殺入上海，作為“新勢力”跑馬圈地。
三四線城市供應過剩
2010年，萬科進入的清遠、揚州、南通、嘉興、昆明、貴陽等12個城市中，只有3個省會二線城市，其他都是三四線地級市，這使得萬科三四線城市的年度新增土地量首次超過二線城市。
保利地産也在2010年全面進軍三四線城市，共新進入11個三線城市，為歷年之最。
數據顯示，2010年全國商品房銷售面積衝到了10.43億平方米的歷史新高，但一二線城市的成交量佔比卻降到35%的歷史新低，三四線城市的成交量逆市上升，佔比達到64%的歷史新高。
時至2012年，這一現象發生反轉，在庫存重壓下，三四線城市的銷售放緩，地産商開始重返一二線城市。
業內人士介紹，2012年一二線和三線城市的市場走勢分化明顯。2012年下半年以來，一線城市房價反彈，目前全國一二線城市房價已連漲數月，但三線城市的住宅庫存量仍高於2010年一季度，很多中小城市不僅成交量下跌，房價也低於2011年。
研究報告顯示，市場風險排名前50位的城市中無一例外，均為三四線城市。業內人士強調，進入三四線城市要非常謹慎，這些城市有限的客戶需求、市場需求和相對無限的土地供應，構成了這些城市房地産市場最大的風險。
中坤集團董事長黃怒波認為，三四線城市的樓市普遍存在供應過剩問題，供應過多，購買力不足，房價自然下跌。
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