在房地産深度調整期，行業發展模式全面回歸産品本質，産品力成為企業的生命力。在行業內，能夠始終堅持以産品為核心的，中國金茂肯定榜上有名。去年，中國金茂再次對其高端産品線進行迭代升級，正式推出金茂府3.0，並陸續在全國落地。

1月13日，中國金茂在西安首個金茂府3.0作品——科技路金茂府正式亮相。項目一經發佈，便引來市場持續關注，除了中國金茂品牌本身的影響力外，科技路金茂府獨到的擇址、改善超配標準，與獨到的産品無疑也是其受到熱捧的重要原因。

作為金茂新一代高端改善産品，科技路金茂府不僅匯聚了西安科創板塊核心城市資源，更是在高端酒店式設計、服務與配套、産品打造、景觀創新等九個維度進行了迭代升級，為改善群體提供了高品質健康生活新樣本。

科創高地、稀缺資源，契合新一代塔尖需求

對於高端項目而言，核心城市、核心區域和核心地段是個繞不開的話題，項目的選址決定了項目的高度。

從地理位置來看，科技路金茂府秉承了中國金茂一貫的核心、稀缺的嚴格標準。

項目所在行政區域為雁塔區，是西安市中心城區內最大的核心區。資料顯示，2022年西安市GDP為1.1萬億，其中雁塔區GDP為3005.6億元，總量佔全市GDP的26.2%，為全市經濟總量第一區。

區域內有雁塔未來城、絲路科學城、絲路軟體城、交大創新港等科技創新、知識密集型高新技術産業集群和科技中堅力量，未來發展潛力巨大。

項目所在的雁塔未來産業城是政府重點打造項目，按照“一心、兩軸、雙核、三板塊”的總體佈局，將打造成未來西安高新技術創新發展核心、TOD商業核心、未來産業板塊、總部商務版塊、宜居生活板塊等。該産業城總佔地規模3.85平方公里，已入駐297家企業，發展核心圍繞人工智慧、網路安全、生物醫藥等新興産業，按照“三心帶動、四軸引領、九區聯動”的總體空間格局，將區域內的資源、産業和發展進行聯動、融合，發展成為大西安西融拓展戰略的引領區，是高新技術産業價值高地。

值得一提的是，科技路金茂府的區域價值含金量還在不斷提升。城市發展一路向西，科技路也隨著大西安“西融”向西開拓，貫穿了西安千億開發區——高新區，以及未來發展潛力強勁區域灃東、灃西，大量高精尖人才從高新出發，沿著科技路向西。據了解，目前區域內正不斷完善教育、醫療、住房等配置，全力推進高品質發展，打造高端宜居圈。

對於改善人群而言，集豐沛資源、發展潛力於一身的區域，始終是置業首選。而西安科技路，高精尖人才雲集，産業不斷升級，區域價值不斷飆升，正是一個能夠滿足新一代塔尖需求之地。

一橫四縱三地鐵，立體交通四通八達

除了區域價值優勢外，科技路金茂府還有著獨特的地段優勢。

據介紹，項目處於科技西路與富源六路交匯處，軌道交通完善，四通八達。項目所在的科技路不僅是一條承載交通運輸的道路，更是一條西安高新區發展的“功勳路”，它包羅萬象、融會貫通，沿線購物中心、星級酒店、CBD、住宅區林立：有世紀金花、金鷹國際等現代化、多功能、綜合性的購物商場；有香格里拉酒店等品質高端的五星級酒店；有高新國際、旺座國際城等整齊規劃、鱗次櫛比的辦公大樓；有榮民一號、早期的楓葉新都市、中華世紀城，中建國熙臺等高端住宅分佈。

項目主打15分鐘生活圈。從科技路出發，開車往東可快速到達高新一期核心區；往南科直到達絲路軟體城，距離軟西海康衛視、軟體園、環普等10分鐘；往西距離灃東吾悅7分鐘車程，距離昆明池、詩經裏、華僑城歡樂世界約20分鐘；東臨西三環西接繞城高速快速到達機場和高鐵北站，40分鐘左右通達全城。

科技路金茂府為地鐵三號線上蓋項目，距離地鐵3號線站口不到300米，近鄰魚化寨換乘多條軌道交通，無縫對接高新雲軌，快速穿越軟體新城，可抵達CID及遠期規劃的高鐵南站，出行便捷。

項目周邊配套齊全，商業氣息濃厚。商業上，有大茂城、高新大都薈及灃東吾悅廣場，10分鐘可直達，産業園區還規劃有恒盛TOD商業廣場；在醫療方面，有軟體新城啟迪兒童醫院、高新醫院，規劃的中醫院據項目僅1.5公里；項目西側一路之隔為雁塔區第九小學，是由雁塔區教育局直簽的全日制公辦小學，生活配套完善。

同時，項目生態環境優越。東北約1.5公里有42畝的悅動公園，東南側有350畝水域的灃惠渠湖，能滿足工作後休閒怡情的需求。

繁榮、通達與生態、健康交織，也讓科技路金茂府成為高端改善群體的理想首選。

卷王“基因”，重塑區域品質人居“天花板”

據介紹，科技路金茂府總佔地約159.836畝，用地面積約10.66萬平方米，總建築面積約46.64萬平方米；規劃涵蓋住宅樓28幢，主力戶型為三室和四室，面積為147平方米、183平方米和221平方米；總圖採用中軸對稱式佈局，中軸上形成社區大堂-下沉庭院-中庭景觀-後場景觀的總圖序列，儀式感較強，首期容積率2.8，綠地率35%；

在産品上，科技路金茂府傳承金茂府在一線城市高端“府係“標準，同時根據當下西安市場消費者敏感點、金茂産品觀，按照““科技一核”、“社區四美”、“兩配套兩服務”的邏輯做金茂府係3.0作品酒店式全維健康高端住宅，全面提升了業主的社區居住體驗。

科技一核是指金茂的核心IP“12大科技系統”，通過對科技系統的補足與延展達到進一步優化迭代，為業主營造出更優且更適合當下生活所需的衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜五舒健康標準居住環境。

社區四美是通過對標酒店微度假生活，從建築本身、園林景觀、産品設計以及更多精裝設計入手，塑造出建築、自然與人有機結合的美學場景，打開全新的金茂府係生活場景。

比如在建築設計上，科技路金茂府傳承東方文化美學，遵循中軸對稱形制，強調儀式感與秩序感。造型設計上提取“線面體”中的線和框造型元素，以線條為主、框為輔；採用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，搭配簡潔線條，營造出更時尚現代的氣息。

在園林景觀打造上，項目以五星級酒店式度假風格為標準，部分景觀組團則以王維的《輞川集》中的詩意場景為靈感、以山水文化為基底，打造顯性的南北向“臻享禮儀軸”和隱形的東西向“寫意山水軸”兩大軸，締造“五庭八院一園”三重遞進社交式中國古典園林格局，打造多場景、多主題、高品質的“高定酒店社區”。

科技路金茂府3.0還摒棄傳統臺地設計，帶來下沉式中庭規劃，打造場景化空間，度假體驗。給業主帶來讓人流連忘返、獨具一格、空間美學的下沉景觀庭院。

兩配套、兩服務一方面體現在沉浸式會所、架空層、高定街區商業滿足居者所需，將室內生活延伸到社區；另一方面在現有物業服務的基礎上，如為滿足業主的圈層生活所需，金茂府 3.0 將打造專屬社群平臺並進行社群運營等增值服務，類似增加“生活主理人”和“生活研究院”等軟性增值類圈層服務，以此達成業主之間的身份認同，打造出進階的社群運營等增值服務，滿足更多精神層面的生活追求，形成更優的圈層生活環境。

在業內人士看來，金茂府3.0作品在升級煥新的過程中，做到了讓生活不局限在房間中，而是能夠“走出去”並達成和人的“互動”。它打造出對豐富的生活場景營造、更舒適的生活服務體驗等，契合當下高端置業人群嚮往的生活方式。

中國金茂方面表示，未來將把科技路金茂府3.0打造成東方全能住宅，不斷雕琢社區細節品相，為消費者帶來全新的酒店化高端生活場景，以“極致格局、極致生活、極致文化、四重維度全方面打造社區景觀，為西安高端市場帶來全新的居住和生活體驗。