2023年末，土地市場迎來一波成交小高潮，在這些拿地房企中，中國金茂格外引人關注。

12月28日，中國金茂經過激烈競爭在寧波、杭州各下一子，總斥資45.82億元。據不完全統計，2023年，中國金茂已在天津、上海、寧波、杭州等全國核心城市拿地。

在市場調整期，中國金茂保持了穩定的拿地節奏。在業內人士看來，近期利好政策釋放帶來市場預期提升，核心城市市場未來機會凸顯，此時金茂精準補倉重點城市優質土地，不僅為其高品質發展之路提供了堅實保障，也有利於其長期戰略穩定和持續發展。

加碼核心城市優質地塊，金茂精準補倉

今年下半年，金茂的拿地勢頭可謂強勁。

12月25日，金茂以8.61億摘得天津東麗71.3畝地塊，該地塊位於東麗區方山道以南、雪山路以西，即津濱大道板塊，樓面價為9057元/㎡。

（天津上東金茂智慧科學城項目實景圖）

之後，金茂將目光投向華東區域，先後拿下上海、杭州、寧波四宗優質地塊

這些地塊中，最引人注目的是寧波東部新城明湖東宅地，該地塊是取消雙限政策後的首次土拍，採取“價高者得”的方式出讓，並且不設置房屋銷售指導價。引來了保利置業、維科&大家、綠城、金茂等多家房企競拍，從競價輪數來看，這也是今年寧波市土拍中競爭激烈的一次土拍。

最終金茂以40.74億元拿下這塊地，溢價率19.51%，樓面價28009元/平方米。該地塊是寧波目前炙手可熱的豪宅區域，金茂此次拿地也是再度補倉寧波鄞州，未來或將在明湖板塊打造又一座金茂府。

拿下明湖地塊的同時，金茂還成功牽手杭地發展，一同開發杭州丁橋單元地塊。據了解，該地塊屬於丁橋板塊核心土地，周邊配套十分成熟，今年7月18日由杭地發展以9.44億元競得，樓面價27978元/平方米。

在上海市場，金茂于12月21日斥資28億元，拿下浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊），同時也是橫沔玖境·瑞府二期地塊。這也是金茂今年在上海拿下的第二塊優質土地。

（橫沔玖境·瑞府項目效果圖）

據了解，該地塊東側是金茂、申迪、康橋聯合開發的橫沔玖境·瑞府項目，該項目于2022年9月入市，銷售成績不俗，一期入市時認購率達到288%；三期開盤當日售罄；四期開盤當天銷售額超13億元。有橫沔玖境·瑞府項目的鋪墊，金茂對此次二期地塊經驗也將更為豐富。

值得一提的是，金茂于7月13日，以總價31.24億元競得的寶山區大場鎮 35-03地塊項目已確定案名為“中環金茂府”。該地位於南大智慧城板塊，當時引來了多達18家房企報名競拍。地塊位於中環線附近，房地聯動價只有6.7萬/平方米，相比之下，周邊的桃浦價格是8.5萬平方米左右，古美也超過了8萬/平方米，即使是淞南的價格也在7萬/平方米以上，金茂拿到的寶山大場地塊有很明顯的價格倒挂。據了解，該項目將以全新升級的金茂府3.0標準打造，市場關注度極高。

（上海中環金茂府外立面效果圖）

戰略穩健，未來將迎新發展

對房地産企業而言，土地猶如糧草，只有儲備足夠的糧草才能發展與擴張。但經過2018年與2019年接連的房地産調控，後又遭遇新冠疫情衝擊，房企在土地獲取上更趨於理性。

事實上，從2019年開始，金茂也在有計劃地放緩拿地節奏，開始謹慎獲取土地。

有分析師認為：“近期金茂的拿地表現強勁原因較多。一是隨著樓市政策的回暖，金茂主營業務居於平穩發展期，財務方面的基本盤較好，資金壓力較小；二是金茂注重持久有序發展，其戰略一直比較穩健，所以在波動的市場環境下，依舊保持了良好的發展節奏，因而能持續加碼全國優質土儲。” 

金茂2023半年報顯示，上半年中國金茂累計取得簽約銷售額860億元，同比增長23%；累計實現回款909億元，回款率106%；“三道紅線”維持全綠檔，財務狀況穩健安全。

如此，得益於穩健營收，財務安全的金茂，精準補倉自然更有底氣。而這些優質的土地資源儲備，不僅有利於提升金茂的市場佔有率及品牌影響力，為其高品質發展之路提供了堅實保障，也有利於其長期戰略穩定和持續發展。

業內認為，2024年，在穩地産、穩樓市成為主基調的背景下，房地産行業將迎來新起色，穩健型的房企如金茂,也將迎來新一輪發展。

值得注意的是，今年金茂在産品方面採取提升迭代措施，對金茂府進行産品升級，打造金茂府3.0。近期拿下的新地塊基本上均符合其高端精品的路線，預計多幅土地將被打造為金茂府3.0産品。剛剛過去的2023年12月底，首個金茂府3.0項目——天津體北金茂府首開勁銷168套，銷額15億元，再次印證“金茂府現象”。2024年，西安科技路金茂府和曲江金茂府、上海中環金茂府、蘇州獅山金茂府等多個府係3.0項目即將亮相市場。

（天津體北金茂府項目實景圖）

優質産品的升級和高潛土儲的納入，進一步提升了中國金茂的核心競爭力，也讓市場對其在一二線核心城市即將推出的項目充滿期待。