繼前期南京二手房交易商貸可“帶押過戶”後，南京的公積金貸款也可以“帶押過戶”。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網發佈《關於開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》），即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業務。

“帶押過戶”是指二手房在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。“帶押過戶”簡化了交易流程，縮短了交易時間，減輕了繳存職工籌措資金的壓力，有助於縮短房産交易週期，滿足繳存職工剛性和改善性住房需求。

• 重點梳理：

1、存在抵押（有未結清住房貸款）的二手房在交易時，不需要先結清賣方住房貸款（解除抵押），即可辦理房屋過戶和抵押登記，從而具備住房公積金貸款放款前必須落實所購住房抵押擔保的條件。

2、符合住房公積金貸款條件的職工，購買有抵押的二手住房，且賣方所售房産僅存在住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合性貸款，買賣雙方協議一致，買方可以申請住房公積金或組合性“帶押過戶”貸款。

3、買方申請的貸款總額應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩餘貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。

4、住房公積金“帶押過戶”貸款發放至買方貸款銀行設立的監管賬戶後，原則上應在一個工作日內辦理原住房貸款結清手續，剩餘貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，並及時辦理因“帶押過戶”産生的抵押權變更登記登出手續。

5、支援二手房買賣雙方跨不同銀行辦理住房公積金“帶押過戶”貸款。

6、住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查：

（1）交易房屋原貸款的借款人及抵押人身份、婚姻狀況、貸款合同、貸款餘額等資訊及證明材料。

（2）申請人無違法、違規行為，未涉及民事糾紛或刑事案件。

（3）交易房屋已取得不動産權證書，允許上市交易等。

• 南京住房公積金“帶押過戶”貸款辦理流程：

（一）貸款受理。買賣雙方向具備辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的銀行提出申請、提交材料，並配合承辦銀行工作人員做好貸前調查。

（二）貸款審批。符合貸款條件、材料齊全的，在住房公積金業務系統“購房貸款申請交易”中錄入資訊，並掃描上傳影像資料，逐級提交至住房公積金管理中心審批。

（三）辦理抵押。經住房公積金管理中心審批通過的貸款，房屋抵押權人、貸款銀行、買賣雙方應及時辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記等手續。

（四）抵押審核。將過戶、辦理抵押的相關材料錄入、掃描至住房公積金業務系統，提交至住房公積金管理中心審核。

（五）發放貸款。抵押審核通過後，貸款銀行將貸款資金髮放至監管賬戶。

（六）提前結清賣方貸款。辦理賣方貸款的提前結清手續，剩餘貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，及時辦理登出抵押權變更登記手續。