揚子晚報訊（記者 馬祚波）春節過後，南京新房市場進入了密集上市期，記者發現冷熱不均的現象正在加劇。據新房報名統一平臺“寧小通”公示的官方數據，近一週以來南京有10家樓盤官宣了報名結果，僅有1家樓盤需要搖號，其餘樓盤的報名人數均少於房源數量。

記者在官方公眾號“南京房産微政務”的寧小通板塊裏看到，這10家已經報名截止的樓盤分佈在浦口、江寧、高淳、棲霞等片區，以剛需房型為主。從報名結果來看，位於燕子磯板塊的保利燕璟和頌是10家樓盤中惟一需要搖號的項目，該樓盤此次推出的房源數量為96套，成功報名人數為152組，綜合中簽率為63%。據了解，這批房源的面積有89平方米和109平方米等，全裝修銷許均價為33700元/㎡，另有3200元/㎡的裝修包可選。

位於城北堯化門的高科紫堯星院2月22日也公示了報名結果，此次推出的206套房源在寧小通並沒有顯示報名人數，綜合中簽率為100%。這批房源的面積從98平方米到142平方米不等，銷許均價為31000元/㎡，不設裝修包。此外，浦口晴翠府、江寧玖華府、高淳南雍文苑等樓盤的公示資訊顯示，報名人數均不及房源數量，綜合中簽率均為100%。

市場人士介紹，100%的中簽率意味著開發商無需搖號即可直接銷售，回顧2022年的南京房地産市場，大約只有兩成左右的樓盤需要通過搖號來確定選房順序。“上周南京河西中部的一家樓盤開盤，148套房源吸引了998組報名，中簽率不到15%”，該人士對記者説，另一家河西樓盤的60套房源也吸引了近200組報名，中簽率只有30%左右，不難發現，南京目前的“熱盤”只集中在極少數板塊，多數片區的熱度仍沒有預期中火熱，正如近期10家樓盤的報名結果顯示的那樣，買房人的積極性局限于熱門板塊，而在其他片區“不敢出手”，導致市場冷熱不均的現象加劇。

如何緩解這一困局？南京一家地産機構的資深人士支招説，除了房企不要輕易取消優惠舉措之外，南京的樓市調控政策也有進一步調整的空間，如取消限售、限購，繼續降低房貸利率，加大購房補貼力度等等，多管齊下或將有效刺激購房者的出手需求。