國家統計局最新發佈的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市的商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩；此外，一線城市的商品住宅銷售價格同比顯現上漲、二三線城市同比則下降。

新房價格環比止跌，二手房房價跌幅收窄

2023年1月份，70城新房價格止跌，這也是該指標連續下跌16個月的首次止跌，一二線城市均實現止跌反彈。其中，一線城市新房價格環比上漲0.18%，二線城市環比上漲0.11%，三線城市則繼續下跌。1月份，70城新房同比下跌2.26%，連續10個月下跌但近三個月顯現連續收窄趨勢。其中，一線城市同比繼續上漲，但漲幅明顯收窄，二三線城市則繼續下跌

數據顯示，熱點城市和長三角地區房價顯現快速修復狀態。

70城新房價格環比下跌城市數量從2022年12月份的55個，驟降至33個，環比上漲城市數量從15個增加至36個。漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角區域城市，這意味著該區域新房市場修復和回升動力較強，東北和內地三四線、弱二線城市跌幅居前。

同比方面，1月份房價下跌城市數量繼續增加，為55個，比2022年12月增加了2個，預計後續繼續下跌的城市數量將不會再增加。房價同比漲幅靠前的城市為杭州、北京、上海、成都、長沙，這些城市均為一二線熱點城市，新房需求基礎較大。

70城二手住房價格環比下跌0.3%，這已是該指標連續17個月顯現下跌，但近期呈現降幅明顯收窄態勢。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，為連續三個月下跌後首次止跌反彈，且反彈趨勢很明顯，單月0.4%的環比上漲幅度比較大，二線城市二手房價格環比下跌0.3%，降幅也在收窄，三線城市則繼續下跌。同比方面，一線城市二手房價格同比上漲0.9%，相比上月0.6的漲幅明顯擴大，二三線城市的二手房價格同比跌幅則繼續擴大。

多方因素促成房價止跌

當前，熱點城市房價顯現企穩回升，特別是一線城市強勢反彈，二線城市企穩回升帶動了70城房價止跌。

首先，疫情形勢預期變好、房貸利率持續下降，以及各地積極出臺紓困樓市需求政策，多因素共同帶動房地産市場情緒修復；其次，前期因價格下跌、疫情阻隔等壓抑的購房需求開始釋放，量的增長帶動了價格穩定；最後，70城新房、二手房價格連續下跌16個月和17個月，部分價格水準跌幅在20%-30%，房價持續下跌在一定程度上降低了門檻，促進了另一部分購房需求顯現。

我認為，本輪購房需求釋放，多半是滯後和市場預期適度修復帶動而來。預計這部分需求有可能在2023年上半年釋放完畢，且由於這波需求以剛需、換房為主，因此對價格較為敏感，預計後續房價的反彈力度會較小。而樓市徹底企穩還有待政策進一步紓困和居民收入的不斷修復，因此是一個長期過程，預計2023年樓市大概率將有一個相對弱市的回升。