7月70城房價修復力減弱,一線城市韌性較強

來源:中新經緯 2022-08-16 09:42:13

8月15日,國家統計局發佈2022年7月70大中城市商品住宅銷售價格指數,7月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落,二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個,比上月分別增加2個和3個;新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個,個數與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,比上月增加4個。

從官方數據中可以看出,7月,70大中城市的下跌城市數量在增多,各城市整體房價修復力在減弱。

7月,不同城市的房價表現顯現出分化趨勢,一線城市表現出較強的韌性。7月,一線城市新房、二手房價格環比均上漲,二手房價格環比漲幅較上月擴大。我們認為,一線城市房價一直表現出較強韌性,主要是城市住房需求支撐性較強。相對而言,多數弱二三線城市住房需求支撐性則相對較弱,7月,二三線城市房價整體呈下降走勢,二線城市二手房價格環比跌幅較上月擴大。

此外,市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面,7月以來,部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重,市場預期修復受阻。另一方面,局部地區疫情反覆、經濟下行壓力加大的背景下,居民消費意願不足,央行數據顯示,7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下,房地産市場有所回落,房價修復動力減弱。

展望後市,我們認為,房地産市場的整體預期修復是關鍵。8月以來,各地住房支援性政策仍在持續加碼,南京、蘇州等強二線城市也先後推出降首付等政策。在較為寬鬆的信貸和調控政策下,新房項目正在加緊有序復工、交房,同時,下半年只有加快相關房企的風險化解才能真正修復市場預期。

(責任編輯:楊帆)
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7月70城房價修復力減弱,一線城市韌性較強
來源:中新經緯2022-08-16 09:42:13
7月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數略增。
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