揚子晚報訊（記者 馬祚波）“買房人的熱情回來了！”這是揚子晚報/紫牛新聞記者1月29日在南京房地産市場採訪時最常聽到的話語。儘管不少樓盤還沒有拿出最新的行銷方案，一些仲介機構也尚未正式開工，不過許多買房人已經在看房買房的路上，有專家預計今年的樓市“金三”或許會提前到來。

“還沒開工呢，但有的工作人員已經去門店迎客了”，南京仟佰間運營總監王壘告訴記者，今年春節前他便感受到了買房人的熱情，無論是掛牌的還是辦理過戶交易的，都顯得有點“著急”。他介紹説，年前掛牌的客戶裏有不少是學區房的賣家，儘管房源分佈跟平時區別並不大，不過在價格上卻是“斤斤計較”的。“打個比方吧，之前一套掛牌300萬的學區房，房主私下裏會告訴我們，議價空間在10萬左右”，王壘接著説，如今同樣價格的房源，房主的議價空間已降到了5萬-8萬，表明賣房人的心理預期在升高，議價幅度大約降低了1%。他還告訴記者，有些心急的買房人等不到他們公司正式開工，提前約好了工作人員去看房，雖然假期縮短了，不過員工們還是很開心的，“希望今年不但‘開門紅’，全年都要紅紅火火。”

不僅是在二手房市場，南京的新房市場同樣感受到了買房人熱情的回歸。在城東板塊，一家春節前剛剛亮相的項目在春節假期迎來了30余組看房人，銷售經理丁先生告訴記者，客戶都是自然來訪，有的是趁著春假放假來看房，有的則是之前有過意向，“説實話，亮相的時候對項目開盤情況還不太抱有信心，現在可以説放了一大半的心了”，丁經理表示，根據計劃，項目正式開盤時價格還會有優惠，至於是否會因為意向客戶的增多而取消優惠，目前仍是個未知數。

在南京樓市“不愁賣”的河西片區，看房人的數量雖然沒有增加多少，不過銷售人員表示，部分持觀望態度的買家似乎正在改變出手計劃。小何于2022年9月來到河西一家純新盤從事銷售，她記得這個項目第一批開盤的時候，共有300多組買家報名，結果前100名的選房人中竟有過半數放棄購買，現如今，一些棄購的客戶又來找她諮詢下一批次何時開盤。“去年棄購的主要原因就是客戶認為房價還會繼續跌，所以並不急著下手”，小何説，眼看市場就要重新起勢，客戶們開始著急了，購房意向相當強烈。

南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝表示，今年春節至今的看房人氣超預期其實並非意料之外，從政策層面不斷降低門檻、鼓勵購房換房，再到各個地方的調控舉措相繼取消限制，並通過降首付比例、降貸款利率等方式拉低購房成本，直接導致買房人的信心回升。有地産專家指出，在自住和改善需求迫切希望通過新房及二手房市場得到滿足之時，今年的樓市“金三”或將提前到來，與此同時，購買力的釋放將極大緩解房企的資金壓力，有助於今年土地市場的平穩復蘇。