“精裝包”退出南京樓市? 多家樓盤不再提供裝修包,業內:市場自我調節

來源:揚子晚報網 2023-04-25 14:48:24

“去了好幾家樓盤,都不提裝修包了,看來買房的‘門檻’要降低不少。”南京市民殷小姐近日向筆者反映,過去被開發商視為“篩選”購房者利器的精裝包越來越少,很多樓盤不再提供額外的裝修選項。業內人士則認為,這是房地産市場調節的正常現象,並非意味著“精裝包”的全面退出。

河西、江寧多家樓盤不賣“包”

根據殷小姐提供的線索,筆者首先聯繫了位於江寧小龍灣的新盤朗詩玲瓏新亭,這家樓盤只有3幢樓148套房源,戶型有117平方米、143平方米和167平方米等,主要面向以改善為主的買家。據銷售人員介紹,該項目將於本月底首開,價格暫未公佈,不過可以確定的是“不賣裝修包”,“我們自己的科技系統,硬裝上還有部分知名品牌,全部精裝交付”,銷售人員説。筆者注意到,這個樓盤的地塊去年成交時並沒有被設置毛坯限價,換句話説,開發商沒有了條條框框的限制,在定價時可以隨行就市。

在江寧東山板塊的新盤中天雲來同樣在土拍時沒有設置毛坯限價,這家樓盤的主力戶型從77平方米到143平方米不等,據銷售介紹,該樓盤也是精裝交付、不設裝修包,房價中包含了所有的裝修成本。此外,位於河西南的建發縵雲、南部新城大校場的金基新睿樾府等樓盤,同樣都選擇“不賣包”,市場人士表示,這就相當於回到房地産市場過去的定價方式,無需給買房人再設置一道“門檻”了。

“精裝包”價格從1000多元/㎡-5500元/㎡

筆者注意到,南京樓市的“精裝包”政策要回溯到2020年8月,當時由多個部門聯合出臺的《關於進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》中明確,“在全裝修商品住房實行價格備案的基礎上,為充分滿足購房人的品質化需求,房地産開發企業可提供升級裝修方案,供購房人根據自身需求在全裝修方案和升級裝修方案中自主選擇”。此後兩年多的時間裏,南京樓市中的多數裝修盤都採取了“全裝修+升級裝修包”的定價方式。

舉例來説,所謂“全裝修”指的是樓盤的基礎裝修,價格通常是1500元-2000元/㎡,而升級裝修的價格則由房企自定。比如南京首個“吃螃蟹”的樓盤為河西中的蘇寧檀悅,當時的裝修升級包價格為5000元/㎡。這還不是最貴的,海玥花園、涵樾府等高端項目推出的是5500元/㎡的“裝修包”,而在一些剛需盤中,3000元/㎡的裝修包為市場主流,而位於棲霞山等地的樓盤中還出現過1000多元/㎡的“升級方案”。

曾是篩選客戶利器,現被主動捨棄

其實,裝修包的政策在推出後便已經“變味”了,從買房人可自主選擇裝修升級方案,變成了房企強制購買或者篩選客戶的道具。筆者發現,有的買房人在看房時明確表示不願購買裝修包後,便與銷售人員“失聯”了,連開盤也收不到通知;還有買家表達不買包的意向後,竟被微信購房群的群主直接“踢”了出來。

市場人士認為,本來是為買家提供更多選擇的好政策,結果卻成為開發商獲取額外利潤的工具,這與市場環境的變化息息相關。“當時土地市場很火熱,於是在土拍時設置了‘毛坯限價’,房企眼看利潤降低,便在裝修包上做文章”,由於賣方市場的關係,購房者不願買包那就不賣給你,反正客戶多的是。現如今市場反轉,房企放低姿態“求”著買房人,再加上當初拿地時也沒了毛坯限價,於是供求關係逐漸轉向有利於購房者,取消裝修包也就不奇怪了。不過,地産專家也指出,在個別項目上,出於客戶個性化裝修的需求,裝修包並不會全面退出,一切都以市場作為調節的手段,真正做到“質價相符”。


(責任編輯:孫悅)
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“精裝包”退出南京樓市? 多家樓盤不再提供裝修包,業內:市場自我調節
來源:揚子晚報網2023-04-25 14:48:24
“去了好幾家樓盤,都不提裝修包了,看來買房的‘門檻’要降低不少。”南京市民殷小姐近日向筆者反映,過去被開發商視為“篩選”購房者利器的精裝包越來越少,很多樓盤不再提供額外的裝修選項。業內人士則認為,這是房地産市場調節的正常現象,並非意味著“精裝包”的全面退出。
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